近年來養(yǎng)老旅居成為房企轉(zhuǎn)型頻頻涉足的產(chǎn)業(yè)。居家養(yǎng)老、機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老……這些關鍵詞越來越多的出現(xiàn)在開發(fā)商多元化布局的版圖中。11月13日國內(nèi)首個以旅游度假和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為主題的論壇在國家游泳中心水立方舉辦。業(yè)內(nèi)專家認為城市展團和品牌開發(fā)商的共同聚焦將開啟旅游度假和養(yǎng)老領域的新里程。

行業(yè)前景廣闊 落地發(fā)展假以時日

據(jù)統(tǒng)計今年我國60歲以上老年人口己突破2.12億人占總?cè)丝诒戎剡_15%以上到2020年我國老年人口數(shù)量將達到2.6億人、失能和半失能老年人口將突破4600萬。面對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這個巨大的市場近幾年來我國政府及其有關部門出臺了一系列文件支持社會力量參與養(yǎng)老服務業(yè)。一些社會力量和房地產(chǎn)企業(yè)也感到養(yǎng)老服務業(yè)擁有巨大的市場前景已經(jīng)或正在考慮進入養(yǎng)老服務業(yè)。

“前景是光明的但是道路卻是很曲折的。”三亞市副市長吳鵬在論壇上表示在三亞做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念的很多但真正落實成功的還比較少。他認為與硬件基礎設施建設相比服務是較為重要的制約因素。“養(yǎng)老服務與酒店等服務十分不同專業(yè)性很強需要專業(yè)的、有信譽的品牌服務公司專注于此領域。”吳鵬坦言。

市場需細分 不用房地產(chǎn)思路做養(yǎng)老

為激發(fā)旅居與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展活力眾多企業(yè)開始加大新領域的拓展力度實施多元化布局。其中旅游度假地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)逐步興起成為近年來樓市發(fā)展的一大趨勢。

“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更要細分市場。”中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一認為我國大部分家庭還是選擇“居家養(yǎng)老”以機構養(yǎng)老作為補充。不同年齡和身體狀況的老人需要不同的養(yǎng)老產(chǎn)品。例如60至75歲的健康老人可能需要旅居產(chǎn)品而75歲以上的老人則需要養(yǎng)老產(chǎn)品。這就房企去結(jié)合市場進行細分從而滿足老人的需求。

在清華大學建筑學院周燕珉教授看來盡管目前不少企業(yè)有熱情去開發(fā)、拓展養(yǎng)老旅居產(chǎn)業(yè)但總的來看市場環(huán)境還有些“浮躁”。她表示許多企業(yè)仍然用房地產(chǎn)的思路去做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)而沒有真正了解老年人的需求導致5至10年內(nèi)在“硬件”上需要有調(diào)整從而造成資源的浪費。她建議企業(yè)在開發(fā)項目之前要靜下心了仔細考察老年人的相關需求及時作出調(diào)整。

“互聯(lián)網(wǎng)+”優(yōu)化創(chuàng)新商業(yè)模式

隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”時代的到來越來越多開發(fā)商開始探索盤活旅居地產(chǎn)的模式。一種“輕資產(chǎn)、重私享”的旅居度假模式走進人們的生活不僅有利于優(yōu)化傳統(tǒng)地產(chǎn)的商業(yè)模式也極大便利和豐富了大眾生活。

卓達養(yǎng)老總公司總裁高強在會上介紹了居家養(yǎng)老的“四個終端”即用戶端、家屬端、管理端和員工端。這四個終端各有分工用戶端負責提出需求家屬端來制定計劃管理端用來統(tǒng)籌分配任務而員工端則關注如何解決執(zhí)行。他認為如果說機構養(yǎng)老為行業(yè)制定出標準社區(qū)養(yǎng)老是讓老人更放心強調(diào)體驗感那么居家養(yǎng)老就是從老人需求出發(fā)真正了解老人所想。

此外“互聯(lián)網(wǎng)+旅居項目開發(fā)運營論壇”還推出了“全國旅游度假和養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項目評選”活動根本意義是打破人們對所知的、傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)的概念倡導建立”互聯(lián)網(wǎng)+“時代地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新常態(tài)打造旅游度假與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新商業(yè)模式。