日前，已經(jīng)有包括克爾瑞研究中心和某研究院兩家房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布了2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜。根據(jù)這些機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2015年萬科企業(yè)、綠地集團和恒大地產(chǎn)三家企業(yè)以超過2000億元的銷售額占據(jù)榜單前三甲。

銷售榜單再“打架”

克爾瑞研究中心發(fā)布的《2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，分列排行榜前三位的房企是萬科企業(yè)、恒大地產(chǎn)和綠地集團，萬科企業(yè)銷售額為2627億元，恒大地產(chǎn)銷售額為2050億元，綠地集團的銷售額為2015億元。

另據(jù)這份榜單，排在2015年房企銷售金額TOP100排行榜的前十位房企（除前三位）依次是萬達集團、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、華潤置地、融創(chuàng)中國和華夏幸福，銷售額分別為1512億元、1492億元、1471億元、1401億元、851億元、731億元和725億元。

在某研究院發(fā)布的《2015年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜》中，排在榜單前三位的房企銷售額和位次與克爾瑞研究中心發(fā)布的榜單數(shù)據(jù)均有差別。根據(jù)某研究院的榜單數(shù)據(jù)，分列銷售榜單前三位的是萬科企業(yè)、綠地集團和恒大地產(chǎn)，銷售金額為2610億元、2300億元和2004億元，綠地集團以2300億元的銷售額僅次于萬科企業(yè)，這與克爾瑞研究中心公布的綠地集團的銷售額相差了近300億元。

在某研究院的2015年房企銷售排行榜中，排在2015年中國房地產(chǎn)銷售百億企業(yè)榜的前十位房企（除前三位）依次是保利地產(chǎn)、萬達集團、中海地產(chǎn)、碧桂園、華潤置地、綠城集團和華夏幸福，銷售額分別為1510億元、1500億元、1467億元、1357億元、851億元、723億元和720億元。

對比兩份榜單，相互公布的房企銷售金額和位次有所差別，比如在克爾瑞研究中心的榜單中綠地集團銷售額為2015億元排在第三位，而在某研究院的榜單中綠地集團的銷售達到了2300億元，排名第二；

融創(chuàng)中國以731億元的銷售額排在了克爾瑞研究中心《2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》的第九位，在某研究院的《2015年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜》中，融創(chuàng)中國則以718億元的銷售額排名第十一位；

綠城集團排在了某研究院榜單的第九位，銷售額723億元，其同樣以723億元的銷售額則排在了克爾瑞研究中心榜單的第十一位。

一位接近綠地集團的房企人士告訴記者，在這兩份2015年房企銷售排行榜中，某研究院公布的2300億元的銷售額與2015年綠地集團銷售數(shù)據(jù)更接近一些。不過綠地集團人士則表示，2015年銷售業(yè)績尚待公司確認公告。

另一位房地產(chǎn)研究機構(gòu)人士告訴記者，某研究院與克爾瑞研究中心公布的綠地集團2015年銷售額存在差距，可能是因為克爾瑞研究中心沒有將綠地集團海外項目的銷售數(shù)據(jù)納入到統(tǒng)計當中。

某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進評價這些銷售排行榜之間的差距時認為，造成榜單銷售數(shù)據(jù)上的差異與這些研究機構(gòu)為了搶先發(fā)布的研究心思有關(guān)系，而且在銷售金額的統(tǒng)計方面，部分企業(yè)的數(shù)據(jù)匯報并不嚴格，所以會有一定差異，同時部分報告的數(shù)據(jù)會在發(fā)布之前修正。

一二線城市貢獻超8成

克爾瑞研究中心在發(fā)布《2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜的背景中稱，2015年在市場回暖和競爭加劇雙重因素的推動下，房企銷售業(yè)績水漲船高，TOP100房企的入榜門檻亦大幅提升。

比如，通過積極營銷，絕大多數(shù)房企的銷售業(yè)績達到了年初預(yù)期，部分房企提前完成甚至上調(diào)了銷售目標。龍頭房企有分化為兩個梯隊的趨勢，恒大憑借全年的優(yōu)異表現(xiàn)成為第三家“兩千億”房企。

根據(jù)克爾瑞研究中心的榜單，2015年房企TOP100房企銷售金額門檻突破了百億元，從70億元增加到了104億元。

2015年TOP10房企入榜門檻為725億元，較2014年增加67億元，同比增長10%；TOP20房企金額門檻358億元，同比增長24%；TOP50房企金額門檻達到196億元，同比增長27%；TOP100房企的入榜門檻為104億元，同比增長48%。

根據(jù)某研究院發(fā)布的《2015年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜》，2015年銷售額達到100億元的房企增加到了104家，較2014年增加了24家，銷售額總計3.5萬億元，市場份額已經(jīng)超過了40%。銷售額2000億元以上的企業(yè)則增加到了3家。

某研究院在分析報告中認為，這些房企銷售額之所以獲得提升，在銷售策略上主要是靈活把握了市場的結(jié)構(gòu)性機會。某研究院在文中分析，去庫存的主基調(diào)下，銷售百億房企2015年仍然主推140平方米以下的剛需產(chǎn)品以實現(xiàn)快速去化，保證銷售業(yè)績的穩(wěn)定增長，銷售來源也仍然來自于住房需求集中的一二線重點城市，這些城市的銷售貢獻率達到了84.4%。

某研究院的研究顯示，這些銷售百億元房企也抓住了改善型需求集中釋放的機遇，發(fā)力一線城市高端產(chǎn)品市場。在銷售百億房企成交結(jié)構(gòu)中，一線城市200平方米以上戶型產(chǎn)品的銷售貢獻達到了29.2%，同比增長了2.3個百分點。

這些2015年銷售規(guī)模達百億的房企在三四線城市則首以消化庫存為目標，在二、三四線城市著重首改類產(chǎn)品的銷售去化，90平方米到140平方米以“首置、首改”為主要類型的產(chǎn)品成為企業(yè)在二、三四線城市去庫存的重點，該類產(chǎn)品銷售貢獻。