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    四川多地樓市如何度“年關(guān)” 成都樓市選擇降價(2)

    作者:未知 來源:四川日報 更新時間:2016年01月01日 【字體:

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    西昌

    地少房貴 供大于求

    一直以來,西昌樓市都以神秘高冷的姿態(tài)呈現(xiàn)在購房者面前,宜人的氣候、舒適的環(huán)境,令省內(nèi)不少投資客和購房者十分向往。西昌的房價也是省內(nèi)購房者頗為關(guān)注的話題,在全省僅次于省會成都的房價。那么,2015年西昌市房地產(chǎn)市場究竟是怎樣的現(xiàn)狀?

    在全省范圍內(nèi),西昌市屬于非典型房地產(chǎn)市場,這是當?shù)亻_發(fā)商的一致看法。從房價和供應(yīng)來看,均不具備代表性,具有自身的特殊性。由于當?shù)亟?jīng)適房項目較多,對商品房沖擊較大,西昌在售樓盤在10個左右,但仍然處于供大于求的局面。目前西昌商品房價格為6000-9000元/平方米不等,但由于經(jīng)適房通常只需3000-4000元/平方米,因此當?shù)厝速徺I商品房的欲望并不強烈。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2012年西昌市戶籍總?cè)丝诩s為63.54萬人,常住人口約74萬,其中主城區(qū)人口33萬。因此西昌購房人群大多并非本地人,而是來自涼山州各個縣份,其中以會理、會東、鹽源等地的購房者居多,此外還有來自成都、雅安、眉山、樂山等地的投資客和候鳥式居住人群。

    從土地供應(yīng)來看,西昌市可用土地極少,記者從涼山彝族自治州國土資源局網(wǎng)站上了解到,2015年全年全州土地供應(yīng)僅11宗,其中住宅、商業(yè)用地僅6宗,而位于西昌市的住宅用地僅4宗,供應(yīng)面積僅400畝左右,這也造成了西昌樓盤多為本地開發(fā)商所開發(fā),市場產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重,多為電梯高層,總體品質(zhì)不高,還處于房地產(chǎn)開發(fā)的起步階段。

    總體來看,西昌市房地產(chǎn)發(fā)展仍在初始階段,缺乏高端住宅項目、城市綜合體項目等。此外,由于西昌位于川西地震高發(fā)地帶,房屋抗震系數(shù)達到9級,較高的建安成本和土地價格,使得當?shù)胤績r居高不下,因此嚴重影響房地產(chǎn)市場的去化速度。但是,西昌市房地產(chǎn)市場仍然存在一定的機會,特別是邛海附近的區(qū)域,因土地資源寶貴,加之政府高起點規(guī)劃、高規(guī)格配套,交通也便利,值得開發(fā)商和購房者關(guān)注。

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    雅安

    房子很好賣 缺少大樓盤支撐

    2015年,當各地樓市在高庫存、滯銷中掙扎時,四川雅安樓市卻是逆風飛揚的態(tài)勢。12月26日,四川日報記者專程前往雅安一探究竟。

    在雅安市東北部的姚橋新區(qū),這里緊鄰成雅、樂雅高速公路出入口,規(guī)劃建設(shè)雅安市以行政中心、商務(wù)信息、居住和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的組團,該組團將成為雅安市的門戶和新的城市中心區(qū),規(guī)劃居住人口6萬人左右。記者了解到,目前雅安市代表性樓盤都聚集于此,包括已經(jīng)售罄的領(lǐng)地·凱旋帝景,正在火熱銷售的正黃·金域首府、恒信·上海城、拓海·第一江岸,以及全新亮相的碧海云天、公館1981等新盤。

    由于恰逢周六,正黃·金域首府售樓部外正在搞大型廣場舞比賽,人氣爆滿,售樓部也有不少到訪人群。據(jù)置業(yè)顧問介紹,該項目是目前雅安市最大的在售樓盤,占地300余畝,“我們一年銷售了2000多套,從4月開始,幾乎每個月都有新組團開盤。”據(jù)了解,該項目每次開盤都能達到8成以上的銷售率,均價5000元/平方米左右,在雅安十分搶手。

    據(jù)了解,目前雅安在售的最貴電梯高層項目,是位于雅安市國稅局旁的碧海云天,尚未開盤,均價預(yù)計6000-6500元/平方米。不過,該項目由于體量較小,僅占地18畝,在雅安樓市中并不具備代表性。置業(yè)顧問稱,雖然項目尚未開盤,但僅有的100多套房源已訂購了9成,開發(fā)商通過“借條”的形式收取客戶10萬元的預(yù)訂款。

    公館1981地處姚橋新區(qū)邊沿,是由住宅、寫字樓、商業(yè)組成的小型城市綜合體,將于1月9日開盤,預(yù)計售價接近雅安5000-5500元/平方米的均價。

    在雅安市雨城區(qū),目前老城區(qū)唯一在建樓盤是財富新天地,該項目規(guī)劃為雅安首席城市綜合體,位于整個城市的最核心區(qū)域,將打造大型購物中心、商場、公寓、寫字樓等業(yè)態(tài)。

    整體來看,雅安市新盤不到10個,因此新盤亮相,經(jīng)常受到購房者追捧。據(jù)當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析,原因有三:一是雅安土地供應(yīng)極少,雅安雨城區(qū)沿江而建,開發(fā)用地不多,原老城區(qū)拆遷成本過高,因此,近幾年來政府供地主要集中在姚橋、草壩、多營等以往的郊區(qū)地帶。第二,地震后諸多居民的老房子維修難度較大,因此換房需求陡增。再加之近年來當?shù)卣Υ蛟煲蛐聟^(qū),政務(wù)、商業(yè)中心陸續(xù)搬遷,因此吸引了不少雅安本地人購買。三是因為雅安到各縣份的路網(wǎng)鋪設(shè)逐漸完善,最近的名山縣到雅安雨城區(qū)僅幾分鐘路程,最遠的石棉縣和漢源縣也是高速直達,明后年還將開通天全高速。屆時,對天全、瀘定、康定等地的購房者的吸引力將非常大。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
    青禾名都 3950 大邑大道
    圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
    力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
    春天國際 3700 大邑大道
    天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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