剛需，一個被中國樓市創(chuàng)造出來的詞匯，終于落幕了。人們驚訝的發(fā)現(xiàn)，所謂的“剛需”根本不存在，需求仍然是要“有效需求”，脫離了購買能力的需求都是癡心妄想，而曾經(jīng)看似無處不在的中國購房人的需求不再剛性。

這次的供給側(cè)改革，等于是徹底拋棄了“剛需”理論，世界上本來就沒有什么剛性需求。大多數(shù)人都有住在北京王府井的需求，可一個月收入3000的人有這樣需求，如果不是祖上蔭功，就只能是癡心妄想。這樣的所謂“剛需”根本就不是需求。

在房地產(chǎn)高速發(fā)展的20年里，到處充斥著騙人的鬼話，什么丈母娘推高房價，什么買房就是愛國，什么有房才有青春，不管收入多少，不管條件怎樣，不管年齡多大，人人都要去買房，把這樣的本來不切實際需求催化成了不考慮現(xiàn)實和未來的盲目沖動消費，后果可想而知。

經(jīng)過多年的剛需忽悠之后，需求斷檔了，突然之間，開發(fā)商、中介、房地產(chǎn)專家們都找不到“剛需”去哪了。

一線城市的剛需還存在嗎？

現(xiàn)在，全中國的開發(fā)商都在緊盯著一線城市（也就是北上廣深）的房地產(chǎn)價格走勢，因為只有這幾個城市還被認(rèn)為房價是堅挺的，未來也不會差，只要這幾個城市有一個房價出現(xiàn)問題，面臨的將是逃跑者的城門口踩踏。

數(shù)據(jù)表明，如今的北上廣深房價不僅僅是堅挺，而且是“發(fā)燒”。2015年10月，深圳房價同比上漲39.9%，上海和北京房價分別同比上漲10.9%和6.5%。一線城市無一例外不是在大漲，而在全國70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市只有27個。

事實上，在2015年，一線城市的房價都經(jīng)歷了輪番上漲，要是在往年，政府一定會采取各種限制措施，現(xiàn)在卻基本都是偃旗息鼓的靜觀事態(tài)，只有北京市政府動遷造成通州房價異常之后采取了局部的限制措施。

因為，房地產(chǎn)市場的形勢越來越嚴(yán)峻，是30年來之最，這些一線城市也只在榨取樓市最后一點紅利而已，地方政府的想法是能榨出多少算多少，后市都不看好，也全部對所謂的“保持房地產(chǎn)長期穩(wěn)定發(fā)展”保持緘默。

現(xiàn)在在一線城市買房的，除了深圳那些根據(jù)一個虛無縹緲的直轄夢編造的故事而盲目投機(jī)的，就主要是前幾年被大家定義的“剛需”，也就是此前因為各種限制無法買房終于等到解禁的人，可這些人之后呢？經(jīng)過最后一輪的炒作，一線城市的所謂剛需也基本榨干了。