近期，深圳、上海樓市狂飆，深圳監(jiān)管部門(mén)隨之重拳整治首付貸。

廣州日?qǐng)?bào)記者從深圳當(dāng)?shù)赝稒C(jī)樓市的人士了解到，隨著深圳樓市連續(xù)狂飆及首付貸的暫停，深圳投機(jī)客已經(jīng)進(jìn)入出貨階段。

而從政策上來(lái)看，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)政策緊縮預(yù)期。

不過(guò)，全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然處于復(fù)蘇過(guò)程之中，一些大城市的年度投資增幅預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)10%。

“此前深圳市的購(gòu)房政策已經(jīng)有所收緊，而首付貸暫停之后，深圳的樓市投機(jī)客已經(jīng)進(jìn)入出貨階段。”昨日，樓市資深投機(jī)客帶頭人李先生(化名)對(duì)記者直言。

李先生表示，深圳市場(chǎng)的這波投機(jī)客大約在2014年便開(kāi)始陸續(xù)入場(chǎng)，隨著去年3月樓市政策的出臺(tái)，吸引了更多全國(guó)各地的投機(jī)客，“2015年，全國(guó)各地的投機(jī)客都開(kāi)始向深圳聚集，我在深圳市場(chǎng)上就見(jiàn)過(guò)溫州、潮州、山西等多個(gè)地方的投機(jī)客出沒(méi)。”

首付貸暫停新投機(jī)客大減

投機(jī)客預(yù)測(cè)今年樓價(jià)平穩(wěn)

李先生直言，投機(jī)客投資樓市有自己的傳統(tǒng)操作手法，如做高評(píng)估價(jià)、以各種方式從銀行貸出首付所需要資金等，從而做到“零首付”，然后持有待漲，或以?xún)?nèi)部轉(zhuǎn)名的超短線形式進(jìn)行炒作，以推高房?jī)r(jià)。

“這一輪深圳樓市暴漲，除投機(jī)客的推波助瀾，深圳的互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)達(dá)，首付貸泛濫也是罪魁之一。”李先生表示，此前雖可從銀行貸款，但銀行對(duì)于貸款資格審查畢竟相對(duì)嚴(yán)格，要看征信、流水等很多方面，一般人很難從銀行貸到大額資金，而如果從首付貸走，對(duì)征信、流水的要求都不會(huì)那么嚴(yán)格，“以前投機(jī)客體量沒(méi)那么大，銀行也嚴(yán)查不太合規(guī)的投機(jī)行為，而現(xiàn)在首付貸直接提供給社會(huì)投機(jī)樓市的成員，助長(zhǎng)了很多本來(lái)沒(méi)有進(jìn)入樓市投機(jī)行為的、家底不夠充實(shí)的投機(jī)客入市。”

而此次首付貸被暫停，李先生直言，“對(duì)房?jī)r(jià)肯定會(huì)有遏制，深圳的樓市肯定會(huì)趨于平穩(wěn)。”

李先生表示，如果今年還會(huì)降準(zhǔn)降息的話，深圳房?jī)r(jià)仍有上漲空間，但由于首付貸暫停，整體房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲，“我個(gè)人覺(jué)得，2016年房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)一點(diǎn)，主要因?yàn)楝F(xiàn)在新進(jìn)的投機(jī)客很少，而2014~2015年很多投機(jī)客囤的房子要出貨，所以整體的價(jià)格會(huì)平穩(wěn)些。”李先生表示，現(xiàn)在深圳普通市民，尤其是年輕人咨詢(xún)買(mǎi)房的氣氛熱烈，但“就像炒股，人人都買(mǎi)股票的時(shí)候，就差不多到盡頭了，樓市也是同理。”

房地產(chǎn)庫(kù)存明顯下降

一線城市現(xiàn)政策緊縮預(yù)期

記者發(fā)現(xiàn)，今年2月雖然作為歷年的春節(jié)淡季和“兩會(huì)”前的靜默期，但由于市場(chǎng)政策迎來(lái)空前寬松，繼非“限購(gòu)”城市購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付款比例降至歷史最低后，契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策重磅來(lái)襲，市場(chǎng)立竿見(jiàn)影迎來(lái)成交井噴，今年2月迎來(lái)了淡季中的最佳行情，其中重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比上升28%，各地量?jī)r(jià)呈現(xiàn)同步上揚(yáng)走勢(shì)，2月六大城市的中原二手住宅價(jià)格指數(shù)再度環(huán)比全線上漲，其中京滬蓉三個(gè)城市漲幅擴(kuò)大。

尤其值得關(guān)注的是，上海市場(chǎng)短期內(nèi)在政策、價(jià)格、輿論等多重因素綜合影響下，幾達(dá)亢奮狀態(tài)。深圳房?jī)r(jià)也是連續(xù)16個(gè)月上漲。

此外，一線城市及部分二線城市的庫(kù)存也明顯下降，其中杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門(mén)等二線城市的庫(kù)存量已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，北京上海等城市的庫(kù)存也持續(xù)低位，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這種情況下市場(chǎng)容易被鼓動(dòng)上漲。

樓市火熱已引起監(jiān)管部門(mén)的注意，近期出臺(tái)的多個(gè)地產(chǎn)政策對(duì)于限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市都給予了區(qū)別對(duì)待的政策，“兩會(huì)”期間，住建部部長(zhǎng)、上海市委書(shū)記等已紛紛表態(tài)，稱(chēng)對(duì)房?jī)r(jià)暴漲、樓市過(guò)熱等非理性現(xiàn)象必須加強(qiáng)調(diào)控。張大偉據(jù)此認(rèn)為，一、二線城市有出現(xiàn)抑制性政策的可能性。