信號四：房地產(chǎn)稅立法

房地產(chǎn)稅可能兩年內(nèi)難以落地？

兩會期間，全國人大常委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文透露，調(diào)整后的人大常委會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目，全國人大常委會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項目。劉修文用12個字概括此前在上海、重慶試點的房產(chǎn)稅改革：“細(xì)致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯。”他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

這是否意味著房地產(chǎn)稅將在全國全面鋪開呢？對樓市會有什么樣的影響？對此，北青報記者咨詢多名地產(chǎn)界人士，他們認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。但房地產(chǎn)稅作為“降房價的利器”，在當(dāng)前以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時宜。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)稅起碼兩年內(nèi)難以落地，目前二三線城市仍然面臨較大的去庫存問題，短期難出制度性變化。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此前，住建部及相關(guān)部門曾測算過房地產(chǎn)稅對市場的影響，預(yù)計房地產(chǎn)實際價格跌幅在10%-15%為可接受區(qū)間，在這一基礎(chǔ)上如果在交易環(huán)節(jié)適當(dāng)減免稅收，那么對于個人房屋價值影響來說，價格差異并不大。

信號五：房貸利息抵稅

“房貸利息抵扣個稅”是去庫存“王炸”

財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”等相關(guān)問題答記者問，在談到個稅改革問題時，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可抵稅。

所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的應(yīng)稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。

此前，房貸利息能否抵個稅引發(fā)多次討論。多名地產(chǎn)界人士表示，房貸利息能否抵個稅是去庫存的“王炸”，對房地產(chǎn)是極大的利好。但有財政部相關(guān)人士表示，該政策今年實施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下，更不可能出臺這樣的方案。朝陽區(qū)財政局一名財稅人士認(rèn)為，個稅改革綜合計征有助于減輕低收入者稅負(fù)，維護(hù)社會公平，使個稅發(fā)揮調(diào)節(jié)收入差距的功用。

信號六：落實營改增

營改增后企業(yè)加入搶房大軍？

按政府工作報告的要求，今年5月1日要全面落實“營改增”，試點范圍將擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。如何確保“營改增”順利落地？國稅總局局長王軍在“兩會”發(fā)言時表示，國稅總局將盡心盡力快出實施方案，估計兩會結(jié)束后，國務(wù)院很快會召開常務(wù)會議審定方案，審定以后，總局將配合財政部，盡快公布方案并制定一系列的操作辦法。

財政部部長樓繼偉在回答營改增相關(guān)問題時表示：“今年5月1日施行的營改增擬準(zhǔn)備方案是，17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高，但新增不動產(chǎn)可以納入抵扣。”

消息傳來，商業(yè)地產(chǎn)界奔走相告，“企業(yè)有望加入購房大軍”也成為不少地產(chǎn)類微信公眾號的主題。那么，新政是否意味著商業(yè)地產(chǎn)去庫存的利好？企業(yè)即將會大量買房？

近日，北青報記者走訪多個商圈了解到，商業(yè)地產(chǎn)目前依然處于低谷期。一些高端商業(yè)地產(chǎn)存在著大量的庫存。對于新政是否能改善商業(yè)地產(chǎn)的狀況，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這條新政將會對商業(yè)地產(chǎn)市場去庫存起到一定的積極作用，推動一部分企業(yè)新購寫字樓，但實際影響可能有限。

實際上，“營改增”跟財稅體制改革密切相關(guān)，而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺的政策利好。“對于商業(yè)地產(chǎn)肯定是利好，但具體的影響程度如何，還是要等實施細(xì)則出來才清楚。”北京的一名房地產(chǎn)開發(fā)商表示。