土地市場(chǎng)風(fēng)生水起

二線城市的火爆不僅局限于商品房市場(chǎng)上“日光盤”的頻現(xiàn)，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)風(fēng)生水起之勢(shì)，住宅類用地地王頻出。

在過去，高價(jià)地一直是一線城市的代名詞，但是今年以來(lái)，二線城市的高價(jià)地卻頻頻出世。3月24日，合肥土地拍賣會(huì)上，濱湖區(qū)一宗地塊以居住地塊2400萬(wàn)元/畝、商業(yè)地塊(限定)135萬(wàn)元/畝，總價(jià)76.89億元被文一地產(chǎn)摘得，刷新了合肥土地成交總價(jià)紀(jì)錄。除此之外，4月28日，合肥共計(jì)113.07億元成交六宗地塊，其中五宗地塊樓面價(jià)高于10000元/平方米，且溢價(jià)率超過280%。合肥歷史上僅八宗地塊樓面價(jià)高于一萬(wàn)元，此次就占據(jù)五席。

在4月7、8日兩天，蘇州13塊地進(jìn)行拍賣，樓面價(jià)最高達(dá)2.87萬(wàn)/平方米，最高溢價(jià)率超300%，兩天內(nèi)賣地收入達(dá)251億。而2015年全年，蘇州賣地的總收入為599億，已是歷史最高水平。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，全國(guó)賣地收入排名前三名的并不是北京或上海，而是三個(gè)二線城市：南京市、蘇州和鄭州，其中南京以481億元問鼎全國(guó)，而去年同期僅為107億元，漲幅高達(dá)351%。排名第二的蘇州市，前五個(gè)月賣地收入為459億元，其漲幅高達(dá)781%，去年同期僅為52億元。而這個(gè)漲幅也是這20個(gè)城市中最高的漲幅。在排名前10名的城市中，合肥和佛山紛紛上榜。

商品房市場(chǎng)的火熱成交以及一線城市供應(yīng)的匱乏，是大量房企爭(zhēng)先到二線城市搶地的主要原因。

數(shù)據(jù)顯示，4月二線城市合計(jì)土地出讓676宗土地，土地出讓金達(dá)到1224.73億元，環(huán)比上漲29%，同比漲幅達(dá)227%。成交樓面均價(jià)2607.73元/平方米，平均溢價(jià)率61.85%，均創(chuàng)出最高歷史紀(jì)錄。而一線城市4月成交土地僅11宗，成交金額6億元，只有上海與廣州有地塊出讓，北京、深圳均無(wú)土地成交。

調(diào)控漸行漸近

“去年多輪救市政策之后，市場(chǎng)需求被激活，上述二線城市的樓市去化速度提升，去化周期也逐步縮短，市場(chǎng)基本面快速好轉(zhuǎn)”，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在這樣的市場(chǎng)背景下，自住需求和改善需求兩股力量入市，導(dǎo)致上述城市頻繁出現(xiàn)日光盤現(xiàn)象。

那么，這些二三線城市樓市日光盤頻現(xiàn)與地王頻出的局面會(huì)一直持續(xù)嗎？“答案當(dāng)然是否定的”，張宏偉認(rèn)為，蘇州、南京、合肥、廈門、東莞、佛山等核心二三線城市樓市火爆，三季度或?qū)⒊蔀檫@些城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”，下半年這些城市或?qū)⒉饺胝{(diào)整期。

從歷輪樓市出現(xiàn)過熱的階段的樓市表現(xiàn)來(lái)看，每當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱的時(shí)候，全國(guó)性的調(diào)控政策勢(shì)必會(huì)出臺(tái)，以為過熱的樓市降溫。另外，央行等相關(guān)部門已經(jīng)開始對(duì)上述熱點(diǎn)城市進(jìn)行調(diào)研，儲(chǔ)備政策，只不過等待時(shí)機(jī)發(fā)布而已。

張宏偉告訴記者，待本輪市場(chǎng)需求在上半年集中釋放完畢之時(shí)，下一輪市場(chǎng)的階段性調(diào)整也就來(lái)臨了。在多輪救市政策刺激之后，本輪樓市量?jī)r(jià)齊升最多持續(xù)到今年上半年，也就是說(shuō)，樓市需求在去年下半年和今年上半年大量透支，樓市在上半年瘋狂后下半年將陷入調(diào)整期，從時(shí)間的角度來(lái)看，2016年下半年開始新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)來(lái)臨，去年下半年以來(lái)的“日光盤”頻現(xiàn)的現(xiàn)象也很有可能就此而止。