房?jī)r(jià)飛漲、成交激增、日光盤頻現(xiàn)、高價(jià)地頻出……當(dāng)京滬廣深等一線城市房?jī)r(jià)開始階段性回調(diào)，部分二線熱點(diǎn)城市已經(jīng)迅速接棒，正成為市場(chǎng)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。4月以來，部分熱點(diǎn)城市受到政策收緊影響，成交經(jīng)歷了短暫下滑，但隨著新政的逐步消化，目前市場(chǎng)又出現(xiàn)積極反彈。新建商品住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量激增，且多數(shù)城市漲幅明顯擴(kuò)大。

熱點(diǎn)二線城市量?jī)r(jià)齊漲

在蘇州園區(qū)擁有兩套兩居室房源的王小姐，原打算賣掉其中一套再加錢在同區(qū)域內(nèi)換成一套三居室，不過，從去年年初至今，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)翻番，高額的換房成本，讓王小姐最終放棄換房的念頭。

“如果在去年年初換房的話，我只需要再支付額外50萬-100萬元的差價(jià)即可，但現(xiàn)在來看，換房的成本至少翻了一番，我需要再額外支付200萬元左右”。王小姐告訴記者，她身邊也有朋友為了換更大面積的房子，把蘇州園區(qū)的房子賣掉再換到周邊價(jià)格稍低的區(qū)域。

由于蘇州園區(qū)的整體規(guī)劃較好，因此房?jī)r(jià)漲幅要比其他版塊更為明顯。不過，王小姐說，就蘇州整體市場(chǎng)來說，一套普通二手房源，在去年年初買入和現(xiàn)在買入相對(duì)比的話，成本至少翻番。

在過去的一年時(shí)間里，蘇州樓市成交量?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，相比2015年初，蘇州房?jī)r(jià)上漲了64.97%，由去年1月的10944元上漲到今年4月的18054元；成交量上漲39.2%，由去年1月的5268套上漲到今年4月的7333套。其中，今年3月房?jī)r(jià)漲幅最為明顯。

進(jìn)入5月之后，雖然成交量相比之前有明顯下滑，房?jī)r(jià)漲幅也沒有數(shù)月前生猛，但房?jī)r(jià)仍然保持上漲態(tài)勢(shì)。

供求失衡價(jià)格大漲

房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲的，不止蘇州。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，3月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加，達(dá)62個(gè)，為近兩年來房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的月份。

且多數(shù)城市漲幅擴(kuò)大，有55個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅高于上月，47個(gè)城市二手住宅價(jià)格漲幅高于上月。從漲幅居前的城市來看，合肥、廈門表現(xiàn)最為搶眼，3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過一線城市以及南京等地。合肥目前的庫存消化周期僅為2個(gè)月，供不應(yīng)求現(xiàn)象較為突出，且合肥九區(qū)近期地價(jià)漲幅顯著，也直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

“合肥年初項(xiàng)目捂盤惜售，推售節(jié)奏嚴(yán)重放緩，積累的大量客戶在3月集中爆發(fā)”，合肥中原研究中心高級(jí)經(jīng)理駱芳芳表示，合肥市場(chǎng)成交火爆，這一方面是由于宏觀政策、信貸環(huán)境的寬松；另外一方面是由于地價(jià)高漲、低庫存等情況推動(dòng)房?jī)r(jià)攀升，部分區(qū)域新房?jī)r(jià)格漲幅以及二手房?jī)r(jià)格最高漲幅可達(dá)30%，市場(chǎng)經(jīng)歷了先“價(jià)”后“量”的過程。市場(chǎng)一度出現(xiàn)“無房可賣”，導(dǎo)致待入市和觀望客戶開始恐慌入市。

從中原監(jiān)測(cè)的項(xiàng)目以及客戶情況來看，進(jìn)入4月，客戶的積極性較前期略微放緩但仍處于高位，月初政府出臺(tái)穩(wěn)定市場(chǎng)相關(guān)政策，意圖是想穩(wěn)市場(chǎng)，但短期內(nèi)看，新政對(duì)市場(chǎng)并沒有大的影響。在沒有新的嚴(yán)格政策出臺(tái)的情況下，上半年市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)“無房可賣”的緊張局面，下半年隨著推售量加大，市場(chǎng)將逐步穩(wěn)定。