昨天（9日），新華每日電訊刊發(fā)了一篇名為《十六年北漂變燕飄》的文章，不知正在北京或其他大城市"漂"著的朋友們，有沒有類似的感慨？

北京通州的最東邊,有一條河名叫潮白河,潮白河的東岸，是河北省的燕郊鎮(zhèn)。

在一個32層樓高的地方，通過樓縫之間閃出的一道間距，可以看到潮白河對岸的通州。秋日的潮白河，河水盈盈,波光蕩漾，在某一個瞬間，忽然覺得自己擁有了蓋茨比的心情，可惜西岸沒有我的黛西，也沒有探照燈可以照亮對岸的夜晚。有的只是一些回憶。

在北京的時間太久，乃至于決定再次搬家，把家安到燕郊的時候，內(nèi)心有一些不舍。這是否算離開北京？從地理意義上算是，因為每次回燕郊的路上，都會看到"你已進(jìn)入河北"的提示字樣。經(jīng)過彩虹橋，會雷打不動地收到四五條來自河北手機(jī)號的小廣告。

但從情感上，覺得仍然沒有離開北京，因為每周至少還要進(jìn)城一兩次，覺得仍然在北京工作，只是生活在了河北……

——摘自《十六年北漂變燕飄》

以往，面對北京暴漲的房價，大家總會打趣，再漲就只能去燕郊買房。可每日經(jīng)濟(jì)新聞記者注意到，也許過不了多久，許多人連燕郊的房價也無法企及了。

怎么回事？據(jù)中國房價行情平臺最新出爐的全國小城鎮(zhèn)房價排行榜統(tǒng)計，河北廊坊轄下燕郊鎮(zhèn)（屬縣級市三河），8月均價達(dá)到了20794元/平方米，成為唯一一個均價突破2萬大關(guān)的小城鎮(zhèn)。

該排行榜顯示，截至今年8月，已有31個小城鎮(zhèn)住宅價格突破萬元大關(guān)。而在今年6月，這一數(shù)字僅有25個。短短兩個月，房價過萬的小城鎮(zhèn)就新增了6個！

深圳房價暴漲 東莞小鎮(zhèn)暗喜

在上述排行榜中，漲價態(tài)勢最為明顯的，是近年來房價新貴——深圳的周邊城市。深圳的房價自不必多言，而由此帶動的周邊小城鎮(zhèn)住宅價格漲價潮也尤為兇猛，數(shù)據(jù)顯示，8月同比漲價最快的30個小城鎮(zhèn)中，有22個來自深圳周邊的中山、東莞、惠州等區(qū)域，位于東莞的橋頭鎮(zhèn)以接近50%的漲幅占據(jù)鰲頭。

據(jù)悉，目前鄰近深圳的東莞有10個鎮(zhèn)均價突破了萬元大關(guān)。分別是鳳崗、塘廈、長安、大嶺山、大朗、清溪、黃江、厚街、虎門和寮步。靠近深圳的鳳崗、塘廈、長安位居所有小城鎮(zhèn)的前十位。

有分析指出，東莞小鎮(zhèn)房價高企，主要是因為在深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區(qū)置業(yè)，直接造成了東莞的房價直線飆升，實際上，臨深片區(qū)的不少地方，房價早已突破了2萬大關(guān)，超過了東莞市區(qū)，直追廣州。

專家對每日經(jīng)濟(jì)新聞記者表示，目前來說，房價上漲預(yù)期大的城市主要分為三類：

第一類為熱點的一二線城市，比如今年熱門的蘇州、南京、合肥、上海等。

第二類是能成為潛在炒房對象的二線城市，石家莊、太原、濟(jì)南、南昌、成都，住宅均價基本低于萬元，未來可能成為房價炒高的熱點。

第三類中小城鎮(zhèn)，包括京津冀周邊，廊坊市下面的固安、燕郊、天津這邊的武清，上海周邊的嘉興嘉善、昆山花橋、無錫等，還有珠三角的東莞、中山、佛山、惠州、珠海等城市。

專家指出："這類小城鎮(zhèn)的基本特征包括，所在城市本身不是很大，同時受到熱門一二線城市高房價的傳導(dǎo)效應(yīng)，從持續(xù)性上來說，隨著周邊熱點城市購房政策收緊，反而這些城鎮(zhèn)樓市獲益，但需要注意的是，這些城市本身的去庫存不存在問題，但伴隨房產(chǎn)投資過快帶來的房產(chǎn)空置率過高，未來可能會帶來一定不穩(wěn)定性。"

京滬"后花園"樓市火熱 二線城市影響力有限

隨著北京市政府東遷，通州城市副中心確立，作為北京后花園的"北三縣"，即三河、大廠、香河加上固安,近期成為環(huán)京樓市中最為活躍的四個板塊。

同樣得益于一線城市房價高企、購買力外溢的還有長三角上海周邊的蘇州的昆山、太倉浙江嘉興等地。以今年上半年屢屢登上樓市頭條的昆山花橋為例，因為上海樓市限購刺激，花橋房價已成為昆山最貴的區(qū)域，新房均價已經(jīng)超過20000元/㎡。7月份的土拍，花橋誕生新地王，金變路地塊樓面價達(dá)14240元/㎡，光明路地塊拍到了44.07億元"天價"，樓面價高達(dá)17480元/㎡。

此外，每日經(jīng)濟(jì)新記者注意到，不光是一線城市的購買力在外溢，二線熱點城市的房價高速上漲后，局部房價外溢的情況也有顯現(xiàn)。比如，二線"四小龍"的廈門目前住宅房價高居全國第4，直追北上深。

目前廈門島內(nèi)的房價已經(jīng)普遍在5萬以上，島外也要突破了3萬，在這種壓力之下，不少購買力流向了鄰近廈門的縣級市龍海（屬地級市漳州），目前龍海均價也突破了萬元大關(guān)。

專家認(rèn)為，整個小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場熱度企高的情況，目前仍集中在以北京、深圳、上海等幾個中心一線城市周邊，相對來說二線城市帶動影響力仍有限，比如漳州港這樣的案例，有著比如隧道開通等特殊的便利條件。"杭州、廈門、南京等地雖然漲得比較快，但也存在著周邊城市庫存壓力本身就大，產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)作用不明顯等問題。"

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者也注意到，在目前住宅均價突破萬元的31個小城鎮(zhèn)中，上述一線城市房價外溢地區(qū)，以及廈門周邊的漳州龍海市房價近期可謂突飛猛進(jìn)，其中龍海市同比漲幅最高達(dá)46.21%。另一方面，其余10個小城鎮(zhèn)房價相比之下顯得有些低迷，三亞鳳凰鎮(zhèn)盡管依然以16513元/㎡的平均單價位列榜單第二名，但其近一年跌幅達(dá)23.54%，房產(chǎn)市場明顯處于下行通道。