昨日國家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。7月份環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，下降城市個數(shù)增加，漲幅繼續(xù)收窄。值得注意的是，前期房價上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，7月環(huán)比漲幅出現(xiàn)明顯收窄。

行業(yè)專家表示，不能以此判斷本輪漲勢到頂，房地產(chǎn)市場價格后續(xù)還有上漲的可能；未來或有更多二線城市跟進(jìn)限購。

熱點(diǎn)二線城市房價環(huán)比漲幅收窄 非熱點(diǎn)二線城市崛起

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有51個，比上月減少4個；持平的城市有3個，比上月減少2個；下降的城市有16個，比上月增加6個。環(huán)比漲幅總體收窄。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的51個城市里，漲幅在1%以上的城市有16個，比上月減少1個；最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個百分點(diǎn)；漲幅比上月收窄的城市有16個，比上月減少17個。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，環(huán)比收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市。

這是否意味著本輪房價上漲已經(jīng)接近頂部了呢？專家對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，本輪房價上漲是否到頂部，還不能做簡單判斷。雖然此前暴漲的部分二線城市環(huán)比漲幅開始收窄，但其他非熱點(diǎn)二線城市開始崛起，例如石家莊、南昌和長沙等城市，房地產(chǎn)市場價格后續(xù)會有上漲的可能。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，石家莊新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.7%，漲幅比上個月擴(kuò)大1.6個百分點(diǎn)；南昌環(huán)比上漲1.8%，漲幅比上個月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)；長沙環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上個月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。

專家：未來或有更多二線城市跟進(jìn)限購

專家對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，雖然熱點(diǎn)二線城市7月環(huán)比漲幅收窄，但收窄不等于下跌，房價并非止?jié)q，而只是漲幅變小。從這個角度看，此類熱點(diǎn)二線城市房價依然會繼續(xù)上漲，并且會使得后續(xù)購房者的市場預(yù)期繼續(xù)看強(qiáng)。

不久后，房地產(chǎn)市場將迎來傳統(tǒng)的營銷旺季——“金九銀十”。“應(yīng)該說到了9月份后，市場交易繼續(xù)上升，市場會繼續(xù)熱一波，成交量等指標(biāo)繼續(xù)創(chuàng)新高也完全是有可能的。” 專家稱。

隨著一些熱點(diǎn)二線城市房價的持續(xù)上漲，部分城市出臺了限制房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策。8月11日，蘇州市政府公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》，使當(dāng)?shù)胤翘K州戶籍居民在購買第二套住房時面臨一定限制。蘇州因而成為國內(nèi)首個重啟限購的二線城市，而有觀點(diǎn)認(rèn)為，這僅僅是二線城市重啟限購熱潮的開始。

專家表示，其他二線城市跟進(jìn)限購的可能性較大。“未來類似城市會跟進(jìn)，比如說昆山、鄭州、武漢、合肥、廈門、福州、天津等城市，房價上漲過快，政策打壓正當(dāng)其時。” 專家還表示，本輪限購和過去可能會有差異，例如采取分區(qū)指導(dǎo)的思路，即對市區(qū)進(jìn)行限購，而郊區(qū)市場或繼續(xù)放寬等等。