調(diào)控加碼一個(gè)多月以來，各地二手房成交數(shù)據(jù)已呈明顯下滑趨勢(shì)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也不可避免面臨周期性“寒潮”，關(guān)店潮或在不久的將來出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月31日-11月6日全國主要城市房產(chǎn)交易成交量繼續(xù)下調(diào)，54城合計(jì)簽約5.6萬套。在月末成交量慣例上行的情況下，簽約量繼續(xù)低位徘徊。這也是今年下半年來第二次合計(jì)單月成交跌下6萬套，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)20%。

反觀上海市場，一名業(yè)內(nèi)資深人士透露，10月份市場成交689.36億，同比去年665.75億元仍有微增，但這是基于房價(jià)增長的基礎(chǔ)上進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，成交量實(shí)際上在縮水。“10月成交量在2.2萬套，這算可以實(shí)現(xiàn)微利；如果繼續(xù)跌破2萬套/月，將會(huì)有中介出現(xiàn)虧本。”

上述業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者反映，成交量下滑，傳導(dǎo)到部分**平臺(tái)，也將受到較大影響。

流通鏈條局部中斷

在頻密的限購、限貸政策出臺(tái)后，10月中旬開始全國各地開始全面落地執(zhí)行，這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比，執(zhí)行力度更強(qiáng)。

相比10月，11月初各地嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策影響購房者開始出現(xiàn)全面觀望，市場成交下調(diào)趨勢(shì)加速。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，通過對(duì)大部分大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查，本次新政影響下，一二線城市成交量（包括一二手）跌幅環(huán)比9月同期超過4成，市場快速降溫。11月市場相比10月繼續(xù)降溫。

誠然，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)由于存在一定滯后性而不能直觀反映當(dāng)下受到調(diào)控的市場情況，從實(shí)際簽約看，受新政影響的22座城市，成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)40%左右。有分析預(yù)計(jì)，這一成交量將在10月下旬逐漸開始反映到簽約數(shù)據(jù)上。實(shí)際在全國布局的中介公司代理行，在10月業(yè)績環(huán)比下調(diào)約在40%-50%。

有分析認(rèn)為，本輪市場調(diào)控將導(dǎo)致四季度相比三季度成交約下調(diào)50%。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析指出，目前市場有兩方面因素導(dǎo)致需求短期內(nèi)被動(dòng)壓縮。從成交角度而言，一手房中，部分需求無法進(jìn)入住宅市場，部分項(xiàng)目也不著急開盤；另一方面，市場投資需求有所緩解，很難出現(xiàn)較好的成交態(tài)勢(shì)。尤其是二手房市場，由于大部分是置換需求，如果新房預(yù)售證未獲發(fā)放，被置換房源也不敢輕易出售。“交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)局部中斷，從而導(dǎo)致交易有所回落。”

從銀行角度來看，以往部分不合規(guī)的做法也正在被逐一規(guī)避。

上述業(yè)內(nèi)資深人士指出，不僅房源斷層，客戶也開始出現(xiàn)斷層。如本來一套二手房源有100個(gè)符合交易條件的客戶，調(diào)控之后，大約30個(gè)不符合條件者被排除在交易市場之外，由此也會(huì)影響另外70個(gè)潛在客戶的成交質(zhì)量。

新一輪洗牌或?qū)⑨j釀

張宏偉指出，各大城市中介在進(jìn)行相關(guān)自查過程中，對(duì)整個(gè)行業(yè)都將產(chǎn)生影響，接下來新一輪整合并購或很快出現(xiàn)。

事實(shí)上，行業(yè)洗牌在每一個(gè)調(diào)控周期都會(huì)出現(xiàn)。2011年、2014年，中介行業(yè)均面臨過成交量跌破2萬套/月不到的行業(yè)生死線。早在今年5月，一家業(yè)績進(jìn)入上海前三甲的中介公司大量關(guān)閉門店及裁員。

此類情形在前幾次調(diào)控中均有發(fā)生，如2014年4月，上海共成交二手房1.72萬套，環(huán)比下跌20%，同比下跌13.9%。這一度被業(yè)內(nèi)人士看作是跌破生死線的一組數(shù)字。彼時(shí)上海中原地產(chǎn)和德佑地產(chǎn)均有裁員舉措，門店員工只減不增，短期不新開門店。

今年以來，上海也加大了對(duì)行業(yè)的整頓，截至目前，已對(duì)涉嫌擅自提價(jià)銷售的8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展立案調(diào)查工作，并已暫停涉案項(xiàng)目網(wǎng)簽資格。

因此，大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在2-3個(gè)月之后，中介將會(huì)出現(xiàn)關(guān)閉門店的情況。

一名從事二手房中介交易多年的人士透露，他已經(jīng)打算不再做二手房經(jīng)紀(jì)人的工作，開始轉(zhuǎn)做一手房交易。理由就是以往二手房交易中間環(huán)節(jié)存在諸多不透明，而當(dāng)下政策趨于嚴(yán)格，很難鉆空子以實(shí)現(xiàn)利益最大化。相對(duì)而言，一手房代理可以與房企直接談傭金，流程透明簡單很多。