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    房企發(fā)行公司債監(jiān)管趨嚴(yán) 利于穩(wěn)定樓市價格

    作者:未知 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 更新時間:2016年11月01日 【字體:

    上海證券交易所日前向各大券商債券部門等機(jī)構(gòu)下發(fā)《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》(以下簡稱“試行監(jiān)管函”),擬對房地產(chǎn)以及鋼鐵等過剩行業(yè)的公司債券發(fā)行審核試行分類監(jiān)管。試行監(jiān)管函還明確規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券募集資金的使用,不得用于購置土地,引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

    具體來看,房地產(chǎn)業(yè)分類監(jiān)管采取“基礎(chǔ)范圍+綜合指標(biāo)評價”的分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn),“基礎(chǔ)范圍”是房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)公司債券應(yīng)當(dāng)符合的基礎(chǔ)條件。符合基礎(chǔ)范圍要求的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)具備資質(zhì)良好、主體評級AA及以上,并能夠嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)行業(yè)政策和市場調(diào)控政策等條件。發(fā)行主體限定在四類企業(yè):境內(nèi)外上市的房地產(chǎn)企業(yè)、以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)、省級政府(含直轄市)、省會城市、副省級城市及計(jì)劃單列市的地方政府所屬的房地產(chǎn)企業(yè)、中國房地產(chǎn)協(xié)會排名前100名的其他民營非上市房地產(chǎn)企業(yè)。

    “綜合指標(biāo)評價”是對符合基礎(chǔ)范圍要求的房地產(chǎn)企業(yè)作進(jìn)一步分類,根據(jù)指標(biāo)將企業(yè)劃分為正常類、關(guān)注類和風(fēng)險類。5項(xiàng)綜合指標(biāo)評價分別為,最近一年末總資產(chǎn)小于200億、最近一年度營業(yè)收入小于30億元、最近一年度扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤為負(fù)、最近一年末扣除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率超過65%以及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)非一二線城市占比超過50%。

    在國開證券研究部副總經(jīng)理杜征征看來,房地產(chǎn)是公司債市場發(fā)債規(guī)模最大的主體之一,未來監(jiān)管層對房企公司債的態(tài)度或?qū)A向于強(qiáng)化“監(jiān)管”,而不是“擴(kuò)大規(guī)模發(fā)展”。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券募集資金的使用,不得用于購置土地,會造成房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債規(guī)模的下滑和發(fā)行周期的加長,有利于平穩(wěn)房地產(chǎn)市場價格。

    中南地區(qū)一家券商資深分析師表示,監(jiān)管層對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債監(jiān)管趨嚴(yán),有利于加強(qiáng)對房地產(chǎn)公司債券發(fā)行人的償債能力、信息披露等要求,規(guī)范募集資金用途管理,加大券商等承銷機(jī)構(gòu)的核查職責(zé)要求,有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場和資本市場的穩(wěn)定,維護(hù)投資者尤其是中小投資者合法權(quán)益。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    溪山晴翠 4000 新場鎮(zhèn)
    安仁新公館 8700 安仁鎮(zhèn)
    中交·錦天新城 4100 大邑大道
    青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 6300 青霞鎮(zhèn)
    邑都上上城 3700 大邑大道
    紫荊尚品 3400 通達(dá)路
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