公攤面積多少、得房率的高低一直是購(gòu)房者心中的一道坎，是購(gòu)房過(guò)程中的重要指標(biāo)，它和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)。

一、相關(guān)概念

它是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

那么，公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

二、影響得房率的因素有哪些？

公攤面積的大小最直接的影響了得房率的高低。公攤面積包括兩部分：

一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；

二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

具體體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

（1）房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

比如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓�用面積相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓�用面積就會(huì)減小。

（2）樓盤形態(tài)

通�？磥�(lái)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

（3）物業(yè)類型

板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

（4）公共活動(dòng)區(qū)域大小

高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

（5）何種面積不算做公攤面積

會(huì)所、車庫(kù)等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

三、得房率多少合適？

75%-80%之間比較適宜

公攤面積和得房率有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。