繼前期通報部分違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)之后，住建部對外公布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，并召開電視電話會議部署進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作。根據(jù)通知，住建部明確要對9種不正當經(jīng)營行為依法嚴厲查處，其中包括誤導欺詐炒作等行為及捂盤惜售等行為。

在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場上，個別開發(fā)商的所作所為對消費者而言實在有欺詐之嫌。比如說您要是買了“距國貿(mào)30分鐘車程”、“緊鄰軌道交通”的房子，沒準兒會發(fā)現(xiàn)早晚高峰出門30分鐘變成3小時，而所謂的軌道交通只是“傳聞中”正在規(guī)劃的地鐵或者輕軌。

相對而言，破解虛假廣告對于消費者來說還算容易一點，只要保持冷靜，自己多走走多看看，那些不靠譜的胡謅就會現(xiàn)出原形。但是也有些忽悠，辨別起來就需要一些專業(yè)知識了。比如說，我們都知道買房要看“五證”，但究竟是哪“五證”卻往往有點迷糊。再加上現(xiàn)在有些開發(fā)商開發(fā)的樓盤不止一個，有的樓盤又分了一期、二期之類，所以他們拿出來的五證是不是我們所需要的、是不是和在售樓盤一致，普通消費者就很難搞清楚了。

與此同時，要想在購房的時候多一份理智與冷靜，也并不是一件容易的事兒，因為賣房企業(yè)的另一個“絕招”就是淆亂視聽，人為制造搶購熱潮，讓你和其他購房者一起進入發(fā)燒、頭暈的“集體無意識”狀態(tài)。

比如說，房企可能會提前散布限購、修地鐵、建高鐵站之類的謠言，會炒作說本地房價已經(jīng)進入“四萬元時代”，然后在開盤當天會告訴你剛才已經(jīng)賣出去了好幾百套，現(xiàn)在只剩下了幾十套甚至幾套，再不買過了這個村就沒有這個店了……于是，你腦子一熱就難免會上當，等頭腦稍微冷靜一點之后，卻注意到合同上寫的是不想買了定金不退……

專門出臺一個規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為的通知，對不正當經(jīng)營行為依法嚴處，早就是我們所熱切期盼的。接下來，就需要這個通知的相關(guān)規(guī)定盡快落地，讓一批不誠信的開發(fā)商受到懲處，起到殺一儆百的警示作用，從而讓房地產(chǎn)市場的經(jīng)營秩序回到健康的軌道上來。

對于虛假廣告，其實就算沒有《通知》來重申，也早有法律的明文規(guī)定——去年9月1日起開始實施的新廣告法就已經(jīng)對房產(chǎn)廣告做出了“史上最嚴”的諸多規(guī)定，比如不得含有以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳等等。“史上最嚴”的新廣告法實施一年多之后，我們期待的是“執(zhí)法必嚴”的案例不斷曝光。

針對違法違規(guī)銷售，要想查處并不難，這是因為開發(fā)商賣樓往往不會偷偷摸摸，而是會搞一個“盛大開盤”的儀式并廣而告之。如果監(jiān)管部門把“開盤”當成展開監(jiān)管的“邀請函”，那么誰沒有預(yù)售證也就不需要外行的消費者去操心了。

至于散布謠言和一房二賣，則純屬違法犯罪行為，需要公安部門及時出手，對涉嫌造謠的、欺詐的追究其刑事責任。