去庫存是2015年中央經(jīng)濟工作會議提出的“三去一降一補”五大重點任務(wù)之一，貫穿了整個2016年。

在降低首付比例、發(fā)放購房補貼、稅收優(yōu)惠等一系列政策的影響下，2016年房地產(chǎn)去庫存效果顯著。國家統(tǒng)計局2016年12月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米，全國房地產(chǎn)庫存量已經(jīng)連續(xù)減少9個月。

央地聯(lián)手去庫存

近兩年，房地產(chǎn)市場略顯低迷，尤其是三四線城市普遍出現(xiàn)庫存積壓，去庫存成為房地產(chǎn)市場調(diào)控的重點。

我國的房地產(chǎn)庫存到底有多少？國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴曾在中國經(jīng)濟50人論壇2016年年會上表示，到2015年12月底，全國房地產(chǎn)待售面積為7.18億平方米。

為了實現(xiàn)去庫存的目標，中央、地方從供需兩端入手出臺去庫存政策。

先是中央放出了“首套首付三成降至兩成”的利好消息。2016年2月，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，提出在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

首付比例降低的同月，央行聯(lián)合住建部、財政部發(fā)文上調(diào)公積金存款利率，職工住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一按一年期定期1.5%存款基準利率執(zhí)行。此外，財政部發(fā)布“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知”，全面降低交易環(huán)節(jié)稅費，減輕了購房成本。2月底，央行下調(diào)存款準備金率0.5個百分點。一個月內(nèi)，一連串的金融利好政策有力地刺激了市場需求。

國家發(fā)改委針對“去庫存”也放出大招。2016年8月3日，國家發(fā)改委在其官方網(wǎng)站發(fā)文表示，下半年將加大針對房地產(chǎn)去庫存的因城施策調(diào)控力度。商品房庫存較大城市，可采取發(fā)放購房補貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房。

“發(fā)放購房補貼”被各地采納。各地為了有效去庫存，出臺了“直接補貼”等多種政策，“遼寧大連向高校畢業(yè)生發(fā)放購房補貼”“河南住建廳鼓勵各地發(fā)放住房補貼”“四川德陽農(nóng)村居民購房給予每套5000元補助”等新聞不時見諸報端。

央地聯(lián)手，去庫存取得成效。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月末，商品房待售面積近7億平方米，同比下降約0.8%。