兩會(huì)期間，房地產(chǎn)仍是各方關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。今年的房地產(chǎn)會(huì)怎么樣？對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，銀監(jiān)會(huì)、住建部均從各自的角度發(fā)布了最新的信息。

銀監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在3月2日的發(fā)布會(huì)上表示，去年新增貸款里將近一半是房地產(chǎn)貸款，其中個(gè)人住房按揭貸款占了很大一部分，是銀監(jiān)會(huì)審慎關(guān)注的領(lǐng)域。“居民部門(mén)總體來(lái)說(shuō)，銀行貸款不算太多，杠桿率不高。”郭樹(shù)清表示，今年將分類(lèi)實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控，有效推進(jìn)去庫(kù)存。

克 而瑞在近期一份報(bào)告中認(rèn)為，受限購(gòu)限貸影響，今年房地產(chǎn)相關(guān)消費(fèi)可能有小幅度回調(diào)。因城施策仍是主旋律，熱點(diǎn)城市有望通過(guò)多種措施增加住宅供應(yīng)。從今年市場(chǎng)秩序整頓的力度來(lái)看，今年依舊會(huì)持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，繼續(xù)保持嚴(yán)查高壓態(tài)勢(shì)。

繼續(xù)分類(lèi)調(diào)控

對(duì)于房地產(chǎn)問(wèn)題，兩會(huì)代表委員怎么看？河南省政協(xié)委員王永蘇認(rèn)為，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)抑制房?jī)r(jià)瘋漲，很有必要。王永蘇向媒體表示，在抑制房?jī)r(jià)過(guò)度瘋漲的前提下，還應(yīng)該極力解決住房剛需需求，將抑制炒房和滿(mǎn)足住房剛需結(jié)合起來(lái)，雙輪驅(qū)動(dòng)雙管齊下。

一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示，從近期政府高層傳達(dá)出的信息中可以看出，去庫(kù)存，仍是今年三四線(xiàn)樓市的主基調(diào)。“這些城市今年仍然有必要努力去庫(kù)存，使城市供需達(dá)到較平衡的狀態(tài)。”前述分析師說(shuō)。

除此之外，對(duì)于房地產(chǎn)，銀監(jiān)會(huì)、住建部均從各自的角度發(fā)布了最新的信息。

在3月2日國(guó)務(wù)院新聞辦公室發(fā)布會(huì)上，履新銀監(jiān)會(huì)主席的郭樹(shù)清給今年房地產(chǎn)信貸政策定了基調(diào)：將緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，分類(lèi)實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，有效推進(jìn)去庫(kù)存。

郭樹(shù)清指出，地域性差別巨大，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)很大的特點(diǎn)。不同城市、不同地方的房?jī)r(jià)漲幅，所包含的風(fēng)險(xiǎn)情況不一樣。郭樹(shù)清表示，在金融調(diào)控方面，希望各家銀行從自己的實(shí)際出發(fā)，穩(wěn)健、審慎地把握對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金投放，這其中包括對(duì)開(kāi)發(fā)商和居民個(gè)人資金的投放。

在郭樹(shù)清談到房地產(chǎn)貸款前，住建部不久前也提道，今年將繼續(xù)實(shí)施分類(lèi)調(diào)控。

在2月23日國(guó)新辦的發(fā)布會(huì)上，住建部部長(zhǎng)陳政高表示，住建部今年將按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的要求，繼續(xù)抓好三四線(xiàn)城市去庫(kù)存，解決三四線(xiàn)城市庫(kù)存過(guò)多的問(wèn)題。

而在解決三四線(xiàn)去庫(kù)存的同時(shí)，熱點(diǎn)城市的調(diào)控不放松，仍將成為今年的基調(diào)。

“一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市，所在的省政府，熱點(diǎn)城市政府積極努力采取各種措施，認(rèn)真承擔(dān)了調(diào)控的主體責(zé)任。”陳政高表示，這些措施包括限購(gòu)、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，打擊違規(guī)違法，同時(shí)正確引導(dǎo)輿論。經(jīng)過(guò)共同努力，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果。

對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，克 而瑞在近期一份報(bào)告中認(rèn)為，政策收緊的效果將在熱點(diǎn)城市進(jìn)一步顯現(xiàn)。隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控作用的顯現(xiàn)，限購(gòu)力度較輕的濟(jì)南、長(zhǎng)沙、西安等省會(huì)城市，以及嘉興、東莞等“環(huán)一線(xiàn)”城市部分區(qū)域，其去庫(kù)存速度有望加速。

防風(fēng)險(xiǎn)被提及

一線(xiàn)調(diào)控、三四線(xiàn)去庫(kù)存的同時(shí)，防風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)成為監(jiān)管部門(mén)關(guān)注的重點(diǎn)。而房地產(chǎn)信貸政策走向如何，則是市場(chǎng)所關(guān)注的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款，郭樹(shù)清在近日國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)金融確實(shí)是很重要的一個(gè)組成部分，銀行貸款大概1/4投向了房地產(chǎn)，去年新增貸款中有45%是房地產(chǎn)貸款。

“大家談到的金融風(fēng)險(xiǎn)里面，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)也是經(jīng)常提到的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。銀行業(yè)對(duì)此非常關(guān)注，也將認(rèn)真地進(jìn)行分析。”郭樹(shù)清說(shuō)。

分析師認(rèn)為，平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定起到重要作用。而銀行系統(tǒng)，同樣希望房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“從銀行角度來(lái)講，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，既不能出現(xiàn)泡沫，也不愿意看到巨大的波動(dòng)和下降，在房地產(chǎn)信貸政策方面采取差別化政策。”銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示，房地產(chǎn)發(fā)展比較快、帶有投機(jī)性的信貸支持，將有所限制。但對(duì)三四線(xiàn)城市出現(xiàn)庫(kù)存過(guò)大，有去庫(kù)存問(wèn)題，信貸會(huì)給予考慮。

王兆星表示，城市化過(guò)程中，改善型住房需求，將對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展起到積極作用。

除樓市走向，房地產(chǎn)稅也是各界所關(guān)注的話(huà)題之一。

對(duì)于房地產(chǎn)稅，全國(guó)政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康3月2日向媒體表示，房地產(chǎn)稅并非萬(wàn)能，房地產(chǎn)稅不會(huì)改變城鎮(zhèn)化過(guò)程中，城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)上揚(yáng)的趨勢(shì)，而是使其相對(duì)平緩。對(duì)遏制炒作、防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中的大起大落，房地產(chǎn)稅將起到作用。

關(guān)于房地產(chǎn)稅，官方的最新消息，是在兩會(huì)前國(guó)務(wù)院新聞辦公室主辦的發(fā)布會(huì)上傳出來(lái)的。2月23日住建部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，這個(gè)問(wèn)題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。

“有關(guān)部門(mén)正在按照中央要求開(kāi)展工作。”陸克華在發(fā)布會(huì)上說(shuō)。

賈康向媒體表示，制度設(shè)計(jì)上，房地產(chǎn)稅要因城而異，結(jié)合國(guó)情和社會(huì)特殊情況。征收順序上也應(yīng)有先有后，如在樓市較熱的城市可先行開(kāi)征，市場(chǎng)較冷的城市則可放緩，待去庫(kù)存見(jiàn)到成效后再行跟進(jìn)。

此外，賈康建議房地產(chǎn)稅在設(shè)計(jì)上，應(yīng)考慮給予一定范圍的扣除。為防止離婚潮出現(xiàn)，假設(shè)單親家庭第一套房扣除，雙親家庭前兩套房扣除，具體制度設(shè)計(jì)可以逐步優(yōu)化。