近期，成都城南一些住宅項目走俏，那么商業(yè)地產(chǎn)是否水漲船高呢？四川日報記者在采訪中了解到，商業(yè)地產(chǎn)去庫存仍是開發(fā)商的重中之重——相對于住宅，商業(yè)地產(chǎn)投資門檻更高；另一方面，無論是商鋪還是寫字樓的庫存量都比較大，去庫存仍是主線。

現(xiàn)狀：商業(yè)庫存量仍比較大

記者走訪發(fā)現(xiàn)，成都城南商業(yè)主要集中在世紀城、環(huán)球中心和天府二街一帶，而且大多是商業(yè)綜合體；此外，還有海昌極地海洋世界的商業(yè)街、麓山國際商業(yè)中心等社區(qū)型商業(yè)，以及一些零星社區(qū)底商。

從具體商業(yè)項目看，環(huán)球中心和奧克斯廣場不僅滿足了城南消費者需求，還吸引成都全市乃至省內(nèi)外的消費者。而世豪廣場及伊藤洋華堂高新店則重在滿足大源和金融城區(qū)域居民的消費需求。從目前運營情況來看，這兩大區(qū)域成為了當前城南最火爆的商圈。

在商業(yè)庫存方面，近期這兩大區(qū)域沒有新的大型商業(yè)體入市，主要是社區(qū)型商鋪在售，庫存量相對較小。但據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，目前城南商業(yè)庫存總量依然不小，其中大源板塊待售商業(yè)面積有50多萬平方米，寫字樓待售面積約300萬平方米；南湖、麓山板塊內(nèi)的零售商業(yè)待售面積約30萬平方米，寫字樓待售面積約20萬平方米。“因此，去庫存依然是當前開發(fā)商的重中之重。”第一太平戴維斯華西區(qū)項目及開發(fā)顧問部董事羅元均表示，住宅銷售火爆對社區(qū)型零售商業(yè)會有一定拉動作用，但對城市商業(yè)綜合體則不會有太明顯的影響。

擴張：商超巨頭走向全川

9月22日，麥德龍在成都的第二家店開業(yè)，當天上午，位于天府二街的賣場因為超負荷，臨時三次閉店限制人流。該店經(jīng)理明媚表示，“新店受眾對進口商品的熱情遠遠高于老店，顯示了這個區(qū)域具有較高的消費水平。”據(jù)統(tǒng)計，當天一些促銷商品，如兒童牛排和一些生鮮商品全部售空。

9月14日，成都伊藤洋華堂眉山店召開招商說明會，伊藤中國總代表、董事長三枝富博透露，作為伊藤在四川二級市場的第一家店，眉山店將在2017年春節(jié)前開店。當天，有180家供應(yīng)商共計298人出席，成都伊藤副總經(jīng)理黃亞美認為，如此高的出席率說明供應(yīng)商對眉山店充滿信賴與期待。

同樣發(fā)展勢頭良好的商超企業(yè)還有永輝超市，因為進駐歡樂339而將整個商場的人氣帶活，傳為業(yè)界佳話。永輝超市今年在四川已新開8家店，年底前預(yù)計還有6-7家要開業(yè)，它們大部分都不在成都主城區(qū)，明年還將計劃在川新開15-17家。“沒有固定的區(qū)域，合適就開！”因為已開店鋪的銷售業(yè)績頗為可觀，相關(guān)負責(zé)人對四川的開店計劃充滿信心。

開店熱：帶動商鋪去庫存

麥德龍成都第二家店位于天府二街，對面是伊藤高新店，附近的建發(fā)·鷺洲里有商鋪在售，銷售員告訴來訪的記者,“麥德龍開業(yè)以來,這里的商鋪銷售就好起來了,目前只剩下不足兩成的商鋪了,單價在3萬元/平方米左右。”

此外，毗鄰南湖的商業(yè)項目“北京街”，受市場利好的帶動，在沒有大規(guī)模宣傳的情況下，每周都有商鋪銷售……對此，四川省連鎖商業(yè)協(xié)會會長冉立春接受記者采訪時表示，“大型超市入駐對人氣的聚集能力十分強，有了人氣商鋪銷售自然會更好”。

未來：新區(qū)亟需商業(yè)配套

商業(yè)配套對于新興居住區(qū)的重要性不言而喻，對于新區(qū)樓盤入住率的提升有著重要作用。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，從成都市區(qū)往南，過了牧華路和麓山大道后，目前還沒有成規(guī)模的商業(yè)配套。因此，一些知名品牌商超企業(yè)看到了城南的發(fā)展機會，紛紛加快了布局速度。

今年5月，紅星美凱龍耗資2.02億元拿下了天府新區(qū)的兩宗地塊，其位于華陽街道一心村，緊鄰牧華路與劍南大道，臨近地鐵五號線規(guī)劃站點。紅星美凱龍項目建成后，將極大方便區(qū)域內(nèi)居民生活的需要。

記者在位于天府新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的萬達·天府一號了解到，該項目今后將打造一條商業(yè)街區(qū)——萬達金街，“我們將打造一條類似成都太古里一樣的商業(yè)街區(qū)，作為居住配套。”萬達·天府一號銷售人員對前來買房的市民如此介紹。

此外，今年初沃爾瑪旗下高端品牌——山姆會員店已同城南濱江和城項目簽署合作協(xié)議，將在其商業(yè)部分開店。山姆會員店是沃爾瑪旗下的高端會員制商店，以“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”為目標。如果能夠順利開業(yè)，將使得城南商業(yè)配套更完善。