在限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限離之后，“限售”逐漸成為各地房地產(chǎn)調(diào)控的另一個(gè)重要手段。

4月10日，東莞和揚(yáng)州相繼升級(jí)限購(gòu)。東莞本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。非本市戶籍居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明的，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房；已有一套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)稅或社保證明的，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。除限購(gòu)升級(jí)之外，東莞也宣布加入“限售”城市行列。規(guī)定在東莞市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的(含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

揚(yáng)州發(fā)布通知，在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》未滿2年的，不得上市交易。

兩天之前，珠海、常州和惠州也相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策，不約而同地提及了“限售”政策。珠海規(guī)定通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購(gòu)買(mǎi)住房；新購(gòu)買(mǎi)的住房須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易或轉(zhuǎn)讓。常州則規(guī)定新購(gòu)買(mǎi)商品住房（包括二手住房）的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年才可上市交易�；葜菀�求新購(gòu)買(mǎi)(新購(gòu)買(mǎi)是指自通知施行之日起購(gòu)買(mǎi))的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為“限售”對(duì)于投資客炒房快速套現(xiàn)，有著很沉重的打擊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了新加入的揚(yáng)州、東莞、珠海、常州和惠州，廣州、廈門(mén)、青島、福州已在前期實(shí)行了“限售”政策。

3月25日，廈門(mén)宣布升級(jí)樓市調(diào)控，規(guī)定：廈門(mén)市本市戶籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套住房；通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿3年；新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

福州從3月29日起，要求本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

3月30日，青島市國(guó)土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文規(guī)定在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。

同一天，廣州市政府辦公廳對(duì)外發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)住房（含新房和二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

業(yè)內(nèi)人士稱，類(lèi)似的在幾年時(shí)間內(nèi)限制商品房銷(xiāo)售的調(diào)控辦法，有效破壞樓市炒作的套現(xiàn)機(jī)制，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)有積極作用，對(duì)其他城市也有借鑒意義，不排除更多的城市加入“限售”的行列。