3月28日深夜，房地產(chǎn)市場經(jīng)過短暫的平靜之后，福州、杭州、廈門三地為了遏制房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，集中出臺樓市調(diào)控升級措施。其中，廈門已是4日內(nèi)兩度升級限購措施，杭州也已在3月連續(xù)出臺了限購升級和平抑土地市場的措施。至此，據(jù)房天下統(tǒng)計，3月以來全國已有30余城出臺了不同程度的樓市調(diào)控政策。

從三城市出臺的限購措施來看，杭州、廈門都提到了認(rèn)房認(rèn)貸。杭州規(guī)定，無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策。廈門則明確表示，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。此前業(yè)內(nèi)曾表示，北京執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸之后，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場效果顯著，后續(xù)或許會有更多的城市加入到認(rèn)房又認(rèn)貸的大軍中。

福州：二套房首付比例不低于50%

率先升級福州限購升級措施的福州，宣布從3月29日起，非福州市內(nèi)五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區(qū)購房資格；福州五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%；本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。二、加大住宅用地供應(yīng)，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上。

此外，福州方面還規(guī)定：新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項目備案均價確定首次備案價格。業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息必須標(biāo)明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機(jī)構(gòu)惡意哄抬房價、發(fā)布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，立即曝光，頂格處罰。

杭州：認(rèn)房又認(rèn)貸 單身人士在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房

不久之后，杭州宣布完善杭州住房限購及銷售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施：明確本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。增設(shè)企業(yè)購買限購區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。增設(shè)對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。

在住房公積金貸款政策方面，進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

在商業(yè)性住房貸款方面，一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。三是嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

廈門：社保需連續(xù)繳納3年 認(rèn)房又認(rèn)貸

廈門也在當(dāng)日宣布進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控管理：對無法提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

人行廈門市中心支行根據(jù)國家相關(guān)住房信貸政策規(guī)定和廈門實際，指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。

此外，廈門要求嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規(guī)行為。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標(biāo)房價等違法違規(guī)行為。