全國樓市調(diào)控正在不斷升級(jí)。截至目前，全國已有超過40個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。3月23日晚，成都也再次加碼房地產(chǎn)調(diào)控，到現(xiàn)在調(diào)控政策已實(shí)施了近兩周，那成都樓市近兩周又表現(xiàn)如何？天府早報(bào)記者從銀行、新房市場(chǎng)以及二手房中介等多方面獲悉，調(diào)控新政的作用明顯：部分房企加快新增供應(yīng)，出貨提速明顯；銀行個(gè)人住房放貸方面倒沒有明顯收緊，但首套房利率九折以下已難尋。

新房

一周銷售量環(huán)比上漲超過50%

通常來說，銷售數(shù)據(jù)最能反映限購效果。據(jù)銳理監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，對(duì)比限購政策升級(jí)前后兩周數(shù)據(jù)，在大成都范圍內(nèi)，3月前兩周的新增供應(yīng)和銷售套數(shù)都比較穩(wěn)定，在第4周，也就是調(diào)控政策升級(jí)后的一周時(shí)間，銷售量出現(xiàn)了極大幅度的增長，環(huán)比上漲超過了50%。反之，新增供應(yīng)在這一周明顯下降，環(huán)比降幅約71%。從存量情況來看，調(diào)控政策升級(jí)后的一周，去庫存的態(tài)勢(shì)明顯加速。

此外，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，限購政策升級(jí)當(dāng)周，成都新開盤項(xiàng)目共6個(gè)，2個(gè)樓盤開盤即告罄。限購前當(dāng)晚，北星城和中洲中央公園項(xiàng)目臨時(shí)決定開盤，去化效果也非常不錯(cuò)，“搶跑，成為調(diào)控后房企的普遍心態(tài)。”

“3·23”新政的效應(yīng)到底有多大？兩周時(shí)間并不足以看個(gè)清楚。但從去年“11·17”新政實(shí)施后已限購4個(gè)月有余的高新南區(qū)及天府新區(qū)成都直管區(qū)能看出些端倪。從2016年1月—2017年3月期間，新增供應(yīng)量峰值出現(xiàn)在去年9月，也就是首次限購政策出臺(tái)前，之后迅速降溫。數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)到城南（高新南區(qū)以及天府新區(qū)成都直管區(qū)）去年9月新增供應(yīng)量96.5萬平方米，隨后10月—12月出現(xiàn)急跌，12月為最低值11.3萬平方米。

此外，城南限購區(qū)域在去年7月—9月一直處于供銷上升通道，從10月新增供應(yīng)量下跌后，銷售也進(jìn)入下滑態(tài)勢(shì)，但對(duì)比供銷數(shù)據(jù)，成交量基本與新增供量形成沖抵狀態(tài)。換句話說就是，目前城南樓市，有多少貨走多少量。

業(yè)內(nèi)人士表示，從以往經(jīng)驗(yàn)看，調(diào)控短期有效，一旦松綁就面臨反彈，所以開發(fā)商和買房人都已經(jīng)有越限越漲的預(yù)期，恐怕這一次調(diào)控顯效還需要假以時(shí)日，待到具備資格的強(qiáng)意愿買房人被市場(chǎng)消化之后。

房貸

部分銀行首套房貸款已無優(yōu)惠

去年，各大銀行還有首套房8.5折優(yōu)惠，進(jìn)入2017年以來，各地區(qū)首套房貸利率調(diào)整為最低9折，房貸政策收緊勢(shì)頭明顯。從某種程度上來說，房貸收緊是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的配合。

天府早報(bào)記者近日走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前部分銀行首套房利率已經(jīng)取消折扣，達(dá)到基準(zhǔn)利率水平，僅少部分銀行可以執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的九折或九五折；二套房則根據(jù)個(gè)人征信情況上浮10%—30%不等。“我行現(xiàn)在首套房都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有折扣。”交通銀行某網(wǎng)點(diǎn)工作人員介紹，“從目前的形勢(shì)來看，不排除未來進(jìn)一步上調(diào)的可能，因此對(duì)于購房者而言，貸款要趁早。從放貸周期來看，基本要一個(gè)月左右的時(shí)間。”

另一家國有銀行個(gè)人貸款中心工作人員也表示，目前個(gè)人住房貸款最低只能申請(qǐng)到九五折，還需要看個(gè)人“資質(zhì)”。某股份制銀行工作人員則表示，首套房還可以執(zhí)行九折利率折扣，但二套房要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

融360的3月全國房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，全國首套房貸款平均利率為4.49%，環(huán)比上升了0.45%。融360認(rèn)為，3月以來，隨著部分城市相繼出臺(tái)限購限貸政策，限制投資性資金涌入房地產(chǎn)，商業(yè)銀行的貸款利率呈逐步上升態(tài)勢(shì)。

其實(shí)，今年初，一些熱點(diǎn)城市的房貸已經(jīng)受到壓縮。某國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年1月，該行在16個(gè)熱點(diǎn)城市的新增房貸大幅減少，同比和環(huán)比降幅均超過30%，在熱點(diǎn)城市以外的其他地區(qū)房貸新增較快。

專家認(rèn)為，宏觀調(diào)控下銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款或?qū)⒗^續(xù)被壓縮，“政策收緊情況下，合格購房人會(huì)明顯減少，對(duì)房貸的需求會(huì)減弱。”從銀行本身來說，個(gè)人房貸利潤相對(duì)較低，在當(dāng)前利率上行的環(huán)境下，按揭貸款劣勢(shì)將逐漸顯現(xiàn)出來，銀行貸款會(huì)向企業(yè)部門傾斜。