抗跌性強(qiáng)

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)一線城市的豪宅與倫敦、紐約等地豪宅的絕對(duì)價(jià)格仍無(wú)法比肩。

以紐約中央公園旁的90層摩天頂豪“ONE57”為例，該項(xiàng)目平均售價(jià)高達(dá)7.36萬(wàn)美元/平方米（約合50.5萬(wàn)人民幣），最高單套售價(jià)超過(guò)1億美元（約合6.86億人民幣）。相較國(guó)內(nèi)，據(jù)某研究院統(tǒng)計(jì)，去年四季度一線城市豪宅成交均價(jià)為97152元/平方米，頂豪標(biāo)桿單價(jià)則多在10萬(wàn)-20萬(wàn)元范圍。

“北京的樓盤是高端的不夠高價(jià)，沒有像美國(guó)、香港那樣，豪宅都能到幾十萬(wàn)元一平方米；另一方面，低端的不夠低價(jià)。隨著樓市的漲價(jià)大潮退去，必然有一些剛需盤會(huì)被擱淺在沙灘上。而地段好的豪宅，可能還會(huì)漲價(jià)。”融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示。

與世界主流水準(zhǔn)間存在的較大價(jià)差，為中國(guó)頂級(jí)豪宅帶來(lái)了想象空間。

“接下來(lái)幾個(gè)月，一線城市調(diào)控政策仍將繼續(xù)深入，豪宅市場(chǎng)上半年可能呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)，但由于豪宅抗跌性強(qiáng)，升值潛力較大等固有優(yōu)勢(shì)，一線城市豪宅市場(chǎng)中長(zhǎng)期依然預(yù)期樂觀。”同策咨詢研究部指出。

國(guó)內(nèi)豪宅的需求也仍然具有想象力。“富裕的中國(guó)購(gòu)房者在購(gòu)買居住國(guó)內(nèi)房產(chǎn)時(shí)展現(xiàn)出了較強(qiáng)的信心，”蘇富比在近期發(fā)布的報(bào)告中指出。受當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)到達(dá)高位、海外置業(yè)收縮等多重因素影響，高凈值人群對(duì)配置國(guó)內(nèi)頂級(jí)豪宅的熱情或會(huì)增強(qiáng)。

業(yè)內(nèi)人士為，核心區(qū)位的一線豪宅抗跌性強(qiáng)，是能夠滿足高凈值人群自住、投資兩種需求的資產(chǎn)。在超大型核心城市的產(chǎn)業(yè)及人口集聚效應(yīng)下，京滬穗深及部分熱點(diǎn)二線城市的頂級(jí)豪宅由于具有資產(chǎn)保值性和增值性，被視為投資中的“安全島”。