業(yè)內(nèi)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，面對限價調(diào)控，此前豪宅經(jīng)常使用的延期入市效果將大打折扣。大批開發(fā)商將要為此前推升的高價地付出代價。接下來幾個月，一線城市調(diào)控政策仍將繼續(xù)深入，豪宅市場上半年可能呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢，但由于抗跌性強，一線城市豪宅市場中長期依然預(yù)期樂觀。

在全國市場一片大好的過去兩年，頂級豪宅被淹沒其中，其漲幅遠比不上普通住宅；而在新一輪調(diào)控收緊之后，號稱最為保值增值的豪宅，狀況又如何呢？

從去年和今年一季度來看，豪宅市場交易仍然穩(wěn)健，部分熱門城市頂豪甚至出現(xiàn)了較為可觀的漲幅。

但調(diào)控的影響不可忽視。北京“3·17新政”開啟新一輪調(diào)控之后，一二線城市樓市“量價齊跌”。受限價政策影響，部分頂豪新盤無法按預(yù)期價格獲得預(yù)售證入市，尤其是一些前期高價拿地的項目，面臨尷尬。在成本壓力下，一些項目選擇延遲入市，另有項目選擇“減配”，以求維持利潤。

多位豪宅業(yè)內(nèi)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，目前市場上銷售的豪宅大多是3月份之前已拿到預(yù)售證的項目，3月份之后高價盤基本無法獲批，這將導(dǎo)致下半年豪宅成交可能大幅下滑，當(dāng)然也不排除一些項目會選擇低價入市。

豪宅“跑贏大市”？

位于珠江新城CBD的僑鑫·匯悅臺項目，是廣州的頂豪標(biāo)桿。某網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項目自開盤至今的成交均價達93038元/平方米。今年3月，其價格信息更新為“平層最低價格13萬/平方米”。

截至5月25日，今年以來該項目新增成交16套，總銷售額超過6.5億元，成為廣州豪宅銷冠。

今年以來，京滬穗深及部分熱點二線城市的豪宅成交量價均有所提升。數(shù)據(jù)顯示，今年以來北京頂級豪宅的交易規(guī)模明顯增加，均價在10萬元以上的樓盤由去年同期的8個增加到17個。以北京壹號院為例，今年截至5月20日共成交8套，去年同期僅成交1套；成交均價達17.07萬元/平方米，比去年同期上漲19.6%。

在深圳，同策咨詢研究部統(tǒng)計顯示，今年1-4月，套均總價達4594萬元的華潤深圳灣·悅府項目共售出63套，單價達13.69萬元/平方米。此外，上海一季度單價在10萬元以上的豪宅共成交316套，整體去化率達到9成。

同策咨詢研究部指出，得益于3-4月的銷售向好，京滬穗深1-4月10萬元/平方米以上的豪宅共去化1121套，同比增加45.8%。

咨詢機構(gòu)萊坊5月10日發(fā)布的報告顯示，以各城市售價前5%的房產(chǎn)作為豪宅計算，今年一季度，廣州、北京、上海的豪宅價格漲幅分別位列全球主要城市第一、第二和第四。其中，廣州的同比漲幅達到36.2%。

這與今年以來多地樓市“量價齊跌”的狀況形成鮮明反差。

談及原因，業(yè)內(nèi)人士認為，這是豪宅自身特征所致：“一方面，頂豪不依賴信貸政策；另一方面，頂豪產(chǎn)品的銷售節(jié)奏較穩(wěn)定，以實現(xiàn)最大盈利空間為目的，并不追求成交量。因此，頂級豪宅的投資價值并不會隨政策而頻繁波動。”

更本質(zhì)的原因或許是資產(chǎn)配置需求。諾亞財富指出，經(jīng)歷去年樓市新一輪上漲后，計劃減配房地產(chǎn)類資產(chǎn)的高凈值人士占比從45.3%降至20.1%，計劃增配的占比則從14.6%升至22.7%。這顯示出，更多的資金正在進入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，而在房地產(chǎn)類資產(chǎn)中，頂豪產(chǎn)品被認為是最具保值性的資產(chǎn)配置。