不少投資者記憶猶新，去年年中以后，A股市場(chǎng)上出現(xiàn)了一波“賣房潮”，或者是賣房求生，或者賣方套現(xiàn)扮靚報(bào)表�！督鹱C券》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著去年下半年以后國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策層層加碼，不少上市公司手上囤的房產(chǎn)卻面臨難以出手的窘境。

賣了2年多，房子仍沒出手

這個(gè)5月，不少上市公司來匯報(bào)賣房成果了。

5月18日，綠庭投資公告稱，公司將位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)沈磚公路5398弄5、6號(hào)的工業(yè)房產(chǎn)以2999.37萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給上海元菊實(shí)業(yè)有限公司。目前根據(jù)房屋交易工作的進(jìn)展，由于公司無法在2017年5月10日前取得松江區(qū)工業(yè)用地管理協(xié)調(diào)小組評(píng)審書面審批通過或者相關(guān)政府部門書面同意批復(fù)，公司與元菊公司經(jīng)友好協(xié)商，同意終止房屋買賣合同。公司不單向元菊公司退還首期購(gòu)房款，還支付給對(duì)方資金占用費(fèi)8.36萬元。

5月24日，國(guó)電南自公告顯示，公司第五屆董事會(huì)第十四次會(huì)議審議通過《關(guān)于對(duì)外出售閑置房產(chǎn)的議案》，公司擬通過北京產(chǎn)權(quán)交易所，以不低于評(píng)估價(jià)值646.93萬元的公開掛牌價(jià)格，對(duì)外出售所擁有的六套房產(chǎn)。截至本公告日，擬出售的閑置房產(chǎn)尚余武漢市武昌區(qū)宏昌路3號(hào)兩套房產(chǎn)、西安市新城區(qū)西一路188 號(hào)一套房產(chǎn)、沈陽(yáng)市鐵西區(qū)北滑翔路63 號(hào)一套房產(chǎn)未完成出售及過戶。

《金證券》記者查詢發(fā)現(xiàn)，國(guó)電南自前述賣房議案于2015年3月通過。也就是說，公司這6套房產(chǎn)賣了2年多，才出售兩套。

惠泉啤酒也面臨賣房難的問題。5月18日，公司稱，于2016年11月25日召開第七屆董事會(huì)第十一次會(huì)議，審議通過了《關(guān)于擬出售部分閑置房產(chǎn)的議案》，對(duì)位于福州、廈門、泉州的6處房產(chǎn)公開掛牌出售。截至本公告日，公司擬出售的閑置房產(chǎn)尚余3處房產(chǎn)未售出。

上市公司直言“怕房?jī)r(jià)跌”

事實(shí)上，相當(dāng)多的上市公司賣房算盤落空。最為矚目的當(dāng)屬\*ST寧通B，早在去年9月，公司一紙公告稱，出售位于北京市西城區(qū)槐柏樹街的兩套房產(chǎn)。據(jù)了解，這兩套房源所在樓棟于2004年建造，為市重點(diǎn)北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)住房，因此兩套房源的出售總價(jià)合計(jì)約為3083萬元，其中一套為141平米三居，報(bào)價(jià)113227元/平方米；另一套因1487萬暫時(shí)不在外網(wǎng)上顯示。

當(dāng)時(shí)，這則公告引起軒然大波，市場(chǎng)人士推測(cè)公司賣房為保殼。不過，*ST寧通B于2017年4月24日預(yù)計(jì)，去年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損600萬元到700萬元。這與3個(gè)月前該公司披露《2016年度業(yè)績(jī)預(yù)告》聲稱“預(yù)計(jì)公司凈利潤(rùn)為500萬元至800萬元”大不相同。而該公司近日發(fā)布的澄清公告也顯示，截至2016年12月31日，公司尚未完成北京兩套房產(chǎn)處置，這距離去年9月發(fā)出轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)的公告已經(jīng)過去了約7個(gè)月。

讓*ST寧通B出售學(xué)區(qū)住房計(jì)劃流產(chǎn)的原因，正是近期“多校劃片”政策的推行。據(jù)了解，北京市正在不斷加推“多校劃片”政策的落實(shí)，政策導(dǎo)向正逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，疊加今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的相繼推出，此前一路領(lǐng)漲的學(xué)區(qū)住房成交已冷卻下來。

深圳惠程也曾因大手筆賣房引來眼球無數(shù)。今年3月28日，這家公司再度公告，擬處置名下的34套房產(chǎn)，初步測(cè)算總價(jià)約5021.57萬元。事實(shí)上，去年4月至10月間，公司擬處置的房產(chǎn)另有19套， 截至本公告日，上述房產(chǎn)的成交金額/賬面凈值/評(píng)估總價(jià)合計(jì)約5995.77萬元。

手握如此多套房子，深圳惠程的賣房生意如何？《金證券》記者致電公司證券部，內(nèi)部人士表示會(huì)在定期公告中披露。記者查詢財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，今年一季報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)外收入為109.8萬元，主要系報(bào)告期內(nèi)處置閑置房產(chǎn)所致。去年全年?duì)I業(yè)外收入為1448.7萬元，包括處置閑置房產(chǎn)以及政府補(bǔ)貼等。以此來看，公司賣房并不順利。

《金證券》記者接觸的滬上房地產(chǎn)研究員表示，去年下半年以后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)整政策層層加碼，房市下行態(tài)勢(shì)越發(fā)清晰，一些上市公司如果手握的房源不佳，賣不出去實(shí)屬正常。這一方面說明，房地產(chǎn)調(diào)控的威力正在逐漸顯現(xiàn)，另一方面也讓上市公司靠賣房獲取利潤(rùn)的不正�，F(xiàn)象受到遏制。

記者注意到，近期三板公司海德爾在一則公告中干脆直言，為防范房產(chǎn)價(jià)格下跌帶來的風(fēng)險(xiǎn)，公司控股子公司擬將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)一套房產(chǎn)出售，房產(chǎn)面積175平方米，出售總價(jià)為786萬元。