在大類資產(chǎn)中，購(gòu)房是過(guò)去十多年投資者的最愛(ài)。隨著前所未有的密集調(diào)控政策落地，炒房顯然不是好選擇了，樓市價(jià)格普遍滯漲，一些地方甚至已開(kāi)始出現(xiàn)回落。

“要牢牢記住高層對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，即房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！未來(lái)炒房獲利機(jī)會(huì)并不多。”5月14日下午，在西南財(cái)經(jīng)大學(xué)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展研究院和財(cái)通證券西南分公司共同舉辦的“財(cái)通講堂——宏觀形勢(shì)分析會(huì)”上，四川區(qū)域發(fā)展與重大生產(chǎn)力研究智庫(kù)首席專家、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展研究院院長(zhǎng)楊繼瑞教授強(qiáng)調(diào)。

在楊繼瑞看來(lái)，此輪樓市限購(gòu)之后，樓市會(huì)進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定回調(diào)期。房?jī)r(jià)變動(dòng)不會(huì)太大，炒房或資產(chǎn)性保值購(gòu)房的需求也得到相當(dāng)程度遏制。

但股市并沒(méi)有因此被資金捧上天。連續(xù)下跌四周之后，截至上周末，上證指數(shù)累計(jì)下跌超過(guò)200點(diǎn)，險(xiǎn)些跌破3000點(diǎn)整數(shù)大關(guān)。越來(lái)越低的成交量，描述出投資者漸次離場(chǎng)的失望心境。

在分析人士看來(lái)，樓市目前雖然成交增速放緩，但價(jià)格依然堅(jiān)挺。鑒于過(guò)去十多年中，房產(chǎn)一直都是優(yōu)良資產(chǎn)，不少投資者并不急于退出，改投股市。

中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，樓市有泡沫，股市同樣有。A股中超過(guò)1200家上市公司的市盈率在100倍以上，不少公司的高估值是重組預(yù)期等支撐的，一遇風(fēng)吹草動(dòng)便難以承受壓力，近期金融風(fēng)險(xiǎn)防控加碼，顯然觸動(dòng)了市場(chǎng)敏感的神經(jīng)……

也有樂(lè)觀人士認(rèn)為，在快速下跌之后，股市的機(jī)會(huì)在上升。房地產(chǎn)成交量縮減，一些地方的房?jī)r(jià)在松動(dòng)，資金轉(zhuǎn)向股市的可能性在增加。真正有成長(zhǎng)空間的上市公司將獲得資金青睞，樓市與股市的蹺蹺板效應(yīng)或?qū)⒃诮�期出現(xiàn)。

楊繼瑞認(rèn)為未來(lái)存在較大增長(zhǎng)空間的投資機(jī)會(huì)在以下十大領(lǐng)域：“互聯(lián)網(wǎng)+”“人工智能+”產(chǎn)業(yè)與業(yè)態(tài)；生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)，如水處理、空氣凈化、不同空間領(lǐng)域的可持續(xù)生態(tài)體系建設(shè)等；新型能源產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；交通運(yùn)輸；現(xiàn)代物流；健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)；旅游產(chǎn)業(yè)；文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)；金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。