樓市格局“逆轉(zhuǎn)” 二套房貸主流利率上浮10%
作者:未知 來(lái)源:央視新聞 更新時(shí)間:2017年05月14日 【字體:大 中 小】
繼京滬之后,廣州近日也收緊房貸政策,首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率。至此,四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率,提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著調(diào)控的層層深入,未來(lái)進(jìn)入"四限”(限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售)的城市還將持續(xù)擴(kuò)容,主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的核心動(dòng)力已出現(xiàn)衰減跡象,尤其是房?jī)r(jià)虛高、嚴(yán)重透支的二、三、四線城市,或面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。
四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率
廣州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)銀行消息,從5月8日起,廣州四大國(guó)有銀行建行 、工行、中行、農(nóng)行首套房貸利率全面上調(diào),全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
在深圳,雖然銀行方面沒(méi)有明確政策出臺(tái),但在具體操作中,優(yōu)惠利率已很難通過(guò)審批。
目前來(lái)看,北上廣深四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率,提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。
部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,4月以來(lái),上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門(mén)、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率,在全國(guó)35個(gè)城市的533家銀行中,有122家銀行首套房貸利率上升,占比22.89%,目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%,并有12家銀行已經(jīng)停貸。
進(jìn)入樓市調(diào)控"四限"的城市將持續(xù)擴(kuò)容,部分城市調(diào)控政策將愈加嚴(yán)厲。從目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,深圳、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)"有價(jià)無(wú)市"的跡象,樓市成交持續(xù)縮量。
國(guó)內(nèi)樓市格局在“逆轉(zhuǎn)”
國(guó)內(nèi)整體樓市格局正在發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”。有數(shù)據(jù)顯示,五一假期前兩天,北京商品房住宅簽約84套,相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有媒體實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),北京周邊的河北等地,中介聲稱(chēng)“不太忙”。而其他熱點(diǎn)城市如廈門(mén),在小長(zhǎng)假首日甚至出現(xiàn)二手房零成交,這種情況還屬首次。
專(zhuān)家指出,對(duì)于一二線熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō),樓市調(diào)控日趨嚴(yán)格,導(dǎo)致成交量萎縮,甚至部分價(jià)格下降,且因?yàn)榍捌跐q得太多,目前市場(chǎng)處于觀望狀態(tài)。
以北京為例,北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,4月上半月,北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套,環(huán)比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。有媒體報(bào)道稱(chēng),北京部分二手住宅出現(xiàn)降價(jià),同一樓盤(pán)中個(gè)別房源降價(jià)幅度超過(guò)10%。
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