樓市調(diào)控大招，針對(duì)樓市的“定向加息”已經(jīng)拉開了序幕！也即金融手段全面介入樓市調(diào)控！為何說(shuō)是定向加息？

從明天（5月2日）起，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是4.9%（5年以上貸款基準(zhǔn)利率）的年利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

根據(jù)住建部的推廣精神，預(yù)計(jì)一線城市不久之后將全面推廣北京地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。目前，上海和深圳地區(qū)已經(jīng)將首套房貸利率全面上調(diào)，普遍從9折上調(diào)到95折，一些銀行已經(jīng)率先實(shí)現(xiàn)了基準(zhǔn)利率。

隨著金融調(diào)控房?jī)r(jià)手段的全面鋪開，一線城市的二手房市場(chǎng)整體成交量正在大幅下滑。但是能否改變市場(chǎng)強(qiáng)烈的看漲預(yù)期，仍然需要進(jìn)一步措施。

按照中央要求，房?jī)r(jià)調(diào)控還得有那么一股子勁兒！現(xiàn)在正是久久為功的韌勁兒發(fā)揮作用的時(shí)候。

炒房客的成本飆升

具體來(lái)說(shuō)，二套房100萬(wàn)貸款要多付20萬(wàn)元利息，你說(shuō)這算不算成本飆升？

券商記者從北京主要商業(yè)銀行了解到，從下一個(gè)工作日，也就是從5月2日起，包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行及部分股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要商業(yè)銀行將收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，也就是執(zhí)行5.88%的年利率。

如何評(píng)價(jià)這次定向加息？說(shuō)兩點(diǎn)：

一是這是對(duì)樓市最狠出手之一，直接動(dòng)用了貨幣政策武器庫(kù)里的核武器——利率工具；

二是這又是一次外科手術(shù)式的精確打擊，指向房?jī)r(jià)高燒不退的地區(qū)。

比如，北京等一線城市的非剛需類的購(gòu)房需求。對(duì)于自住的第一套購(gòu)房需求，適用利率不增不減，還是那么多；而對(duì)于投資的二套房也就是所謂炒房客，那么，對(duì)不起，適用利率上浮了20%。

這樣，炒房客的成本，一下子就提高了！

以貸款100萬(wàn)，貸款年限20年、等額本息還款為例：

按照利率9折計(jì)算：支付利息總額為50.7萬(wàn)元，月均還款6278元。

按照基準(zhǔn)利率計(jì)算：支付利息總額為57.1萬(wàn)元，月均還款6544元。

二套房按照上浮20%計(jì)算：支付利息總額為70.3萬(wàn)元，月均還款7095元。

100萬(wàn)房貸，按照基準(zhǔn)利率上浮20%和打9折之間，利息總額相差達(dá)到近20萬(wàn)，100萬(wàn)的貸款就要多支付20萬(wàn)元利息，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，付出的成本將是非常高昂的。

可見“定向加息”對(duì)于樓市的殺傷力極大。這種做法，很有可能成為“樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制”的組成部分。“房子是用來(lái)住的，不是炒的“！悄然之間，國(guó)家從供給側(cè)（增加土地供應(yīng)）和需求側(cè)（從資金方面抑制炒房需求）兩端，扼住了樓市咽喉。