在“限購”“限貸”“限價(jià)”“限售”并用的“四限時(shí)代”下，“五一”樓市或迎來最冷清的一個(gè)假期。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩日，北京商品房住宅簽約84套，與2016年“五一”假期的807套成交量相比出現(xiàn)了明顯下滑。

值得注意的是，除北京等熱點(diǎn)城市遇冷外，鄭州則出現(xiàn)裹著被子連夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象。這意味著，在“五一”這一樓市推盤成交的重要時(shí)間點(diǎn)，不同區(qū)域樓市再次出現(xiàn)了明顯的分化。

態(tài)勢：一線城市現(xiàn)觀望情緒

“終于過了一次安安靜靜的假期。”張青說，這次“五一”應(yīng)該是他近兩年來第一次沒有接到類似于買房的咨詢電話。

張青是河北一家房地產(chǎn)企業(yè)的工作人員，由于所在企業(yè)開發(fā)樓盤多處北京周邊縣市，是購房者首選的投資陣地，所以一到節(jié)假日，從朋友到親戚，從同學(xué)到客戶，張青接打電話、陪著看房，忙得不亦樂乎。

張青說，之前兩年每到假期時(shí)，甚至?xí)�比正常上班都忙，雖然工作崗位并不是房產(chǎn)銷售，但礙于關(guān)系和情面，只要有朋友需要他都會(huì)陪著他們?nèi)タ捶俊?/p>

“因?yàn)樾郯残聟^(qū)的成立，今年清明節(jié)一天接到的買房或咨詢電話多至20多個(gè)，4月1日當(dāng)天甚至陪著5波人看了房。”張青無奈地?fù)u搖頭說，那天光充電寶都用完兩塊，可見電話數(shù)量之多。

張青指出，因人們的爆炒，政府開啟嚴(yán)厲的管控，大多樓盤采取封盤措施。除此之外，各縣市還出臺了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)控賣房，白溝甚至需要取得房產(chǎn)證后5年才允許賣房，房地產(chǎn)市場得到些許冷靜。他認(rèn)為，因政策嚴(yán)控，投資、投機(jī)人群進(jìn)入觀望期，是這次他可以過一個(gè)清凈的“五一”的主要原因。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩天北京商品房住宅簽約84套，與2016年相比明顯下滑。2016年“五一”小長假期間，北京商品住宅共成交807套，成交面積8.88萬平方米，是最近四年“五一”小長假的新高。

中原地產(chǎn)首席分析師表示，2017年的“五一”小長假有可能是最近4年的最低點(diǎn)，成交量可能少于2014年。從全國主要城市看，因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，一二線城市小長假的實(shí)際簽約是2015年來最冷清的一個(gè)假期。

除北京及周邊，廈門樓市也出現(xiàn)了觀望態(tài)勢。廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月29日當(dāng)天，小長假首日，廈門首次出現(xiàn)二手房0成交的記錄。

分析師指出，從清冷的小長假基本可以預(yù)期，今年2季度市場將比一季度有明顯降溫。從市場看，除了部分三四線城市外，市場走勢都在明顯下行趨勢中。

根據(jù)近日世聯(lián)行發(fā)布的2017年一季度深圳房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，一季度，深圳商品住宅市場同比量跌價(jià)漲�？偣�應(yīng)面積21.14萬平方米，同比下滑82.18%；總成交面積33.64萬平方米，同比下滑78.77%。

活躍：部分城市樓市依舊火熱

與北京等一線城市不同的是，鄭州樓市再現(xiàn)“熟悉”的光景。有媒體報(bào)道稱，“五一”開盤的排隊(duì)認(rèn)籌隊(duì)伍十分壯觀，其中有裹著被子的，有現(xiàn)場泡方便面充饑的，晝夜守候。

數(shù)據(jù)顯示，4月29日，鄭州二七區(qū)某樓盤開盤，共計(jì)房源476套，去化475套，去化率為99.8%。新區(qū)同日開盤的兩個(gè)樓盤，去化率分別為87%和94%。新鄉(xiāng)平陽新區(qū)樓盤去化90%。

值得一提的是，4月30日開盤的鄭東某項(xiàng)目，推出高層洋房668套，截至當(dāng)日9點(diǎn)30分，去化率達(dá)100%。滎陽市同日開盤的某項(xiàng)目也再次出現(xiàn)開盤即清盤的現(xiàn)象。