最嚴(yán)調(diào)控北京樓市回歸理性 投資客或觀(guān)望或離場(chǎng)(2)
作者:未知 來(lái)源:北京日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2017年05月01日 【字體:大 中 小】
調(diào)控新政后這一個(gè)多月,“炒”字當(dāng)頭的二手房市場(chǎng)正向“居住屬性”回歸。來(lái)自市住建委的數(shù)據(jù)顯示,2017年4月上半月,北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套,環(huán)比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。
去年,本市商業(yè)辦公項(xiàng)目的成交量曾出現(xiàn)大幅跳漲,其中包含大批違規(guī)“商住房”;但在今年3月26日,本市重拳整治“商改住”亂象,商辦類(lèi)物業(yè)成交量幾乎驟降至零。
隨著市場(chǎng)的明顯降溫,投資客或觀(guān)望、或離場(chǎng),賣(mài)方的預(yù)期也有明顯回調(diào)。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)分析,目前報(bào)價(jià)漲幅有明顯收窄甚至下跌,4月第二周新增房源掛牌價(jià)環(huán)比小幅下跌0.02%,“預(yù)計(jì)隨著帶看量的下滑和市場(chǎng)的進(jìn)一步降溫,業(yè)主強(qiáng)勢(shì)態(tài)度有所改變,后期的報(bào)價(jià)將會(huì)向成交價(jià)靠攏。”
穩(wěn)定民心的手也同時(shí)伸出。“各家網(wǎng)站要在12日24時(shí)前,撤下全部存在違規(guī)信息的房源,比如‘商住兩用’。”4月11日,市住建委等部門(mén)約談15家房地產(chǎn)信息網(wǎng)站負(fù)責(zé)人,執(zhí)法檢查廣度已由線(xiàn)下中介門(mén)店擴(kuò)充到線(xiàn)上網(wǎng)站。
示范效應(yīng) 引領(lǐng)全國(guó)樓市調(diào)控
“企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的住房需滿(mǎn)3年以上才能交易”,“3·17新政”中一條不太顯眼的條款,卻開(kāi)了這一輪調(diào)控“限售”的先河。
北京“3·17新政”引發(fā)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪調(diào)控,“限售”則是此輪調(diào)控的新招,接連已有十余個(gè)城市開(kāi)啟“限售模式”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),全國(guó)多地調(diào)控措施邁入“限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售”時(shí)代。
“‘限售’,正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路,也成為3月開(kāi)始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn),預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有更多城市執(zhí)行這一新措施。”張大偉分析,目前已有超過(guò)18個(gè)城市歷史上首次啟動(dòng)了買(mǎi)房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策。在“限購(gòu)”之后,“限售”將進(jìn)一步抑制短期炒作,防止市場(chǎng)投機(jī)行為泛濫。
在房?jī)r(jià)攀升過(guò)程中,部分還沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房實(shí)力的消費(fèi)者“恐慌式”跟風(fēng)購(gòu)房,反而進(jìn)一步強(qiáng)化了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。北京這輪調(diào)控采取“疏堵結(jié)合”、“長(zhǎng)短結(jié)合”的方式,發(fā)布未來(lái)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)穩(wěn)定預(yù)期的招數(shù)在全國(guó)并不多見(jiàn)——一周前,北京歷史上頭一次發(fā)布了未來(lái)5年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,今年住宅用地供應(yīng)也比原計(jì)劃將近翻了一倍,將保障30萬(wàn)套住房建設(shè)需求。
“實(shí)實(shí)在在地告訴老百姓,北京會(huì)大幅度增加住宅供應(yīng),就是要從供求關(guān)系的關(guān)鍵點(diǎn)發(fā)力,扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的心理預(yù)期。”相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)甓裙⿷?yīng)計(jì)劃有利于穩(wěn)定近期市場(chǎng)預(yù)期,而5年計(jì)劃則對(duì)穩(wěn)定中長(zhǎng)期的市場(chǎng)預(yù)期有益。
“毋庸置疑,北京的這一輪調(diào)控在全國(guó)具有標(biāo)桿意義。”陳志分析,這一輪調(diào)控,已不是簡(jiǎn)單限購(gòu),而是多舉措、多維度、多部門(mén)聯(lián)合發(fā)力,堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位。從最近一個(gè)多月的實(shí)際效果看,調(diào)控新政正在促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)更加理性、健康發(fā)展。
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