個別競品虧本拋售

以合肥城建去年拿下的瑤海區(qū)項目為例，該地塊擬定項目名稱為城建琥珀東華府。據(jù)悉，瑤海區(qū)是合肥市的四大老城區(qū)之一，目前在進(jìn)行舊城改造。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查了解，合肥當(dāng)?shù)氐馁彿空吒鼉A向于環(huán)境較好的濱湖新區(qū)，瑤海區(qū)的地緣客戶主要來自于瑤海區(qū)和肥東縣兩個區(qū)域。以前，這兩個區(qū)域的客戶足以消化瑤海樓市的供應(yīng)，但去年限購以后，肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區(qū)外面。整體而言，限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

合肥第一房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司首席合伙人程琛告訴記者，去年瑤海出讓的土地地價偏高，目前周圍樓盤均價維持在12000元/平方米左右。如果企業(yè)要盈利，除非是做改善型的產(chǎn)品，但目前瑤海區(qū)整體的市場需求偏剛需，改善型群體較少，這也是高價拿地企業(yè)目前的矛盾點(diǎn)。

在琥珀東華府周圍，距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產(chǎn)旗下“文一錦門學(xué)府里”項目。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，該項目在合肥市物價局的備案價為12000元/平方米，而此項目拿地樓面價就已經(jīng)高達(dá)10050元/平方米，溢價率264.13%。

文一錦門學(xué)府里項目售樓處的一位客戶經(jīng)理宋早楊告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，公司為解決目前資金鏈緊張的問題，在虧本銷售。該項目有包括合富輝煌在內(nèi)的兩家代理公司以及文一自身的銷售團(tuán)隊一起進(jìn)行銷售。宋早楊表示，后面該項目還會繼續(xù)加推新樓盤。

距上述項目不遠(yuǎn)處，就是一個名為“文一名門名城”的樓盤，該樓盤高層均價為11800元/平方米。

從去年6月拿地到現(xiàn)在已有近1年的時間，城建琥珀東華府臨時售樓處一位工作人員告訴記者，他們還未接到有關(guān)項目開盤的任何信息。談到拿地樓面價與周圍在售樓盤均價相差不大的問題，合肥城建董秘田峰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示確實(shí)有一定壓力，但仍會致力于打造差異化、有價值、創(chuàng)新型產(chǎn)品。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”，還包括新城和安徽建設(shè)兩家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡對著城建琥珀東華府，當(dāng)時其拿地樓面價9001元/平方米，溢價率185.76%，目前處于待售；安徽建設(shè)的項目目前還未定名，拿地樓面價為12179.72元/平方米，溢價率286.7%。

欲走高端解困

目前，合肥城建位于蜀山的高價地案名擬定為琥珀蜀熙府。記者實(shí)地探訪了解到，該區(qū)域內(nèi)新開的在售樓盤不多，市場上主要以二手房為主，這使得合肥城建在該區(qū)域的新房市場具有一定優(yōu)勢。相鄰的是幸福金色湖畔、華山堡墅，兩個項目高層住宅均價15900元/平方米左右。

在琥珀蜀熙府項目馬路對面，有三家二手房中介。其中一位工作人員告訴記者，周圍的二手房均價根據(jù)面積不同，售價在13000~14000元/平方米。

合肥城建位于肥西的項目擬定案名為肥西琥珀御賓府。今年以來，許多肥西上市新盤售價為10000~11000元/平方米。據(jù)程琛介紹，今年2月份開始，肥西的新樓盤平均2周開一次，場面火爆。

記者走訪琥珀御賓府所在區(qū)域，與之相近的在售項目為華地翡翠藍(lán)灣，售樓高層均價在11000元/平方米左右，已近售罄。附近華南城紫金名都高層均價8500元/平方米，綠地的公寓項目均價在7500~8000元/平方米。