合肥樓市一位不具名人士透露，肥西市場持續(xù)火熱，現(xiàn)在所售高層余貨不多，合肥城建或?qū)で笤谶@個斷檔的節(jié)點上新項目。

記者走訪時注意到，合肥城建肥西項目所在售樓處正在施工。與之相鄰的華地翡翠藍灣也在施工，據(jù)其售樓處的工作人員介紹還有兩棟高層住宅未進行開盤，具體時間未定。與之相鄰的華地紫金府也還有一幢高層和一幢洋房等待開盤。據(jù)悉，華地紫金府地塊于2015年出讓，樓面價僅為2760元/平方米。

顯然，合肥城建在肥西10159.19元/平方米的樓面價已和在售樓盤的高層住宅均價持平，從目前的情況來，下半年肥西樓盤備案價上調(diào)的可能性并不大，這會讓合肥城建面臨騎虎難下的局面。田峰表示，公司肥西項目售樓處預(yù)計6月中旬對外蓄客，計劃在肥西推出如別墅、洋房、躍層等高端改善型居住產(chǎn)品，此產(chǎn)品系為琥珀“府”系列。

控房價背后：價高者難備案

在合肥城建2016年年報中，記者注意到，合肥市區(qū)去年共成交71宗地塊，約合853億元，為近6年以來合肥市區(qū)土地出讓金額的最高值，平均地價約合1346.07萬元/畝，刷新歷史最高紀(jì)錄。其中，在51宗居住類（含商�。┑貕K中，有46宗地塊溢價率超過100%；有38宗地塊溢價率超過200%；有16宗地塊溢價率超過300%；有2宗地塊溢價率超過400%。

除了合肥城建的三個高價地之外，今年合肥處于高價地困局中的房企不在少數(shù)。據(jù)合肥當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計，16個高價地目前已經(jīng)有4個項目入市，不斷刷新著合肥房價，最高備案價為48000元/平方米。

2016年6月29日，某大型地產(chǎn)商斥資24.36億元拿下省府板塊BH2016-08、09號地塊，2.2萬元/平方米的價格成為濱湖區(qū)的樓面高價王。項目周圍在售的樓盤最高價為佳源巴黎都市，均價為25000元/平方米。距之800多米的藍山CBD為10500元/平方米，距之1000多米的高速時代城為8500元/平方米。

記者走訪新站區(qū)時發(fā)現(xiàn)，這樣懸殊的價格競爭并不鮮見。在新站區(qū)大眾路以西、澮水路以北的華地紫悅府就屬于高價地。去年9月下旬，華地置業(yè)、金大地聯(lián)合體以1520萬元/畝競得，樓面價10364元/平方米，溢價率280%。該項目售樓處一位置業(yè)顧問說，目前正在蓄客認(rèn)籌，預(yù)計五月底六月初開盤，給出的放風(fēng)價是13000~16000元/平方米。

與之緊鄰的是藍光林肯公園，目前正在蓄客驗資。該項目售樓處人員告訴記者，具體開盤時間和房價未定，但該項目拿地樓面價僅為7913.86元/平方米。

與華地紫悅府僅一條道路之隔的是碧桂園正榮悅璽，目前正在蓄客驗資。其去年10月摘得的樓面價僅為4650元/平方米，溢價率63.2%，總價4.17億元。該項目售樓處一位置業(yè)顧問表示具體開盤時間和房價未定。

以此觀之，上述三家房企的樓盤基本上在同一時期內(nèi)上市，但地價之差達5714元/平方米，后市具體會如何演變?nèi)杂写�觀察。

去年10月合肥樓市實施限購以來，最近6個月當(dāng)?shù)胤績r5次下跌1次增長，但漲跌幅度在0.2%之內(nèi)。從表面上看，該市整體房價被控制在合理范圍內(nèi)，但《每日經(jīng)濟新聞》記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市房價的控制與合肥目前的分級網(wǎng)簽備案制度有著密切關(guān)系。

一位不愿具名的合肥業(yè)內(nèi)資深人士表示，目前合肥房管局會先給低價樓盤進行備案，后給高價樓盤備，低價樓盤多備，高價樓盤少備，造成目前不少高價樓盤的網(wǎng)簽備案形成堆積。

合肥部分售樓處的置業(yè)顧問也證實了這一觀點，比如保利羅蘭春天售樓處的客戶經(jīng)理告訴記者，目前客戶的網(wǎng)簽備案他們也不好說要等多久，以往網(wǎng)簽后當(dāng)天或者第二天就可以備案，現(xiàn)在只能等，長的話兩個月也是有可能的。