記者注意到，雖然當(dāng)前二手住宅價格出現(xiàn)松動，但一些熱門區(qū)域房源均價與去年北京二手房價格非理性上漲后的價格相比并未出現(xiàn)過于明顯的變化。多位近期有購房計劃的買房者表示，他們?nèi)詴�長時間處于觀望狀態(tài)，眼前的回落只是向著年初的水平過渡。

業(yè)內(nèi)認為，強有力的政策已經(jīng)改變了北京二手房市場的預(yù)期。隨著交易量的持續(xù)下滑，業(yè)主已經(jīng)無力維持強勢地位，漲價占比下降，降價占比增加。而買家觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經(jīng)堅挺的房價已經(jīng)開始松動，下跌成為了必然趨勢，調(diào)控政策正在實現(xiàn)預(yù)期效果。

在上海，在市場成交縮水下，目前二手房市場上首套購房者開始占據(jù)主體地位，部分地區(qū)以價換量趨勢明顯。在閔行古美羅陽、金虹橋等剛需聚集的區(qū)域，一些去年掛牌至今的房源陸續(xù)開始成交，但實際成交價一般下調(diào)3%－5%。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，首付比例以及貸款成本的提高，使居民對購房貸款的使用程度降至2015年以來最低水平。“一些賣家降價攬客，目前銀行辦理個貸時間較長，部分持有售后公房的連環(huán)置換客選擇下家客戶，通常有付款比例要求，面對高首付客戶也愿意給出更多的議價空間，甚至5%幅度。一些板塊內(nèi)的中、大戶型成交上升，往往以價換量，房價水平不漲甚至開始下跌。二手房賣家為爭搶客戶，無奈只能降價。”幾位二手房中介均向記者表示，現(xiàn)在市場上，“購房者的話語權(quán)大了很多。”

調(diào)控政策下二手房市場成交將穩(wěn)中下調(diào)

業(yè)內(nèi)人士認為，目前，北京和上海一手住宅供應(yīng)相對較少，二手房仍是成交主力。在繼續(xù)加碼的調(diào)控政策背景下，成交量難現(xiàn)規(guī)模化，而價格也隨著需求的轉(zhuǎn)移出現(xiàn)波動，穩(wěn)中下調(diào)或是基本特征。

3月底，住建部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的三類違法違規(guī)行為：一是壟斷房源，操縱市場價格；二是造謠生事，誤導(dǎo)市場預(yù)期；三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。住建部同時指出，加強二手房市場管理是調(diào)控當(dāng)務(wù)之急，各地要因地制宜、綜合施策，盡快穩(wěn)定二手房市場。對于市場出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，必須嚴厲打擊，出頭必打。

上海二手房指數(shù)辦公室認為，在北京和上海，伴隨著對商住、首付貸以及不規(guī)范中介行為等的整治行動，4月和5月二手房并未站穩(wěn)正常年份月度成交量均線，價格漲幅微弱接近走平，傳統(tǒng)“銀四”和“紅五月”不再。跡象表明市場置換動力在減弱，預(yù)計中端改善房成交受關(guān)聯(lián)影響或繼續(xù)回落，而高端房源在樓市去投資化后，需求開始穩(wěn)定，這表明了調(diào)控對居住屬性的精準(zhǔn)定位的政策效應(yīng)。

中原地產(chǎn)市場分析師表示，從全國來看，隨著調(diào)控城市越來越多，各地在借鑒京滬等城市的調(diào)控政策經(jīng)驗，未來出臺的政策力度將越來越強，從而進一步遏制炒房空間。二手房市場上，整頓、規(guī)范市場秩序?qū)τ谥薪楹逄Х績r的始終保持高壓態(tài)勢。在步步施壓下，全國樓市整體成交將繼續(xù)維持在較低水平盤整。