去年以來(lái)，多個(gè)城市先后發(fā)布了多項(xiàng)樓市調(diào)控政策。在限購(gòu)、限貸甚至限售的政策“組合拳”下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，傳統(tǒng)“紅五月”風(fēng)光不再。截至6月7日，已有內(nèi)地、香港多家上市房企發(fā)布5月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，龍頭房企5月銷(xiāo)售增速普遍放緩，萬(wàn)科、碧桂園等5月銷(xiāo)售金額更是環(huán)比出現(xiàn)下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月開(kāi)始的新一輪調(diào)控政策逐漸影響市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，壓力開(kāi)始體現(xiàn)到銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上，預(yù)計(jì)房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)在二季度會(huì)有明顯的回落。同時(shí)，2017年房地產(chǎn)周期走弱，前期激進(jìn)融資擴(kuò)張的高杠桿中小開(kāi)發(fā)商資金鏈更加敏感，將面臨越來(lái)越大的流動(dòng)性壓力。

銷(xiāo)售速度明顯放緩

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，包括萬(wàn)科等在內(nèi)的房企銷(xiāo)售速度均有所放緩。16家已經(jīng)公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企，5月份合計(jì)銷(xiāo)售1900億元，環(huán)比下調(diào)7.8%，這也是今年以來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最差的月份。整體數(shù)據(jù)顯示，在一二線(xiàn)城市調(diào)控加碼的影響下，特別是從2017年初開(kāi)始，一二線(xiàn)城市發(fā)布信貸調(diào)控政策后，房企銷(xiāo)售速度明顯放緩。

從單個(gè)公司來(lái)看，碧桂園、萬(wàn)科和恒大的三甲格局并未發(fā)生變化。碧桂園5月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額400.6億元，相較于4月535億元的銷(xiāo)售金額明顯下滑。碧桂園及其附屬公司連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，今年前5個(gè)月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約2442.2億元，合同銷(xiāo)售面積約2727萬(wàn)平方米。其中，碧桂園權(quán)益所有人應(yīng)占合同銷(xiāo)售金額及合同銷(xiāo)售建筑面積，分別約為1765億元及2031萬(wàn)平方米。

萬(wàn)科5月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額358.9億元，同比、環(huán)比分別下滑1.35%和14.32%，銷(xiāo)售面積242萬(wàn)平方米；2017年前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2280.5億元，銷(xiāo)售面積1520.1萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)54.43%及40.41%。

中國(guó)恒大也公告了其銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，5月份的合約銷(xiāo)售金額為381.9億元，略高于4月銷(xiāo)售金額，合約銷(xiāo)售面積為371.9萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)為10269元/平方米。此外，數(shù)據(jù)顯示，新城控股、綠城中國(guó)等5月銷(xiāo)售金額環(huán)比均有所下降。盡管融創(chuàng)中國(guó)、世茂地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)等公司5月銷(xiāo)售金額環(huán)比上漲，但漲幅不大且銷(xiāo)售規(guī)模與第一梯隊(duì)差距較大，這也難改5月行業(yè)銷(xiāo)售疲弱的大勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)年內(nèi)房企較高的業(yè)績(jī)目標(biāo)可能很難完成。從目前來(lái)看，2017年一季度很多公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)更多是因?yàn)?016年的結(jié)轉(zhuǎn)，當(dāng)前市場(chǎng)二季度繼續(xù)沖高可能性越來(lái)越小。

此前，有多家龍頭房企表示，上半年將采取加緊出貨的態(tài)勢(shì)，同時(shí)預(yù)計(jì)下半年銷(xiāo)售勢(shì)頭將弱于上半年。碧桂園總裁莫斌在近期召開(kāi)的股東大會(huì)上表示，去年公司管理層已預(yù)見(jiàn)到政策加碼會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，因此一季度開(kāi)始加大銷(xiāo)售力度。而萬(wàn)科董秘朱旭在最近的一次投資者電話(huà)會(huì)議中表示，調(diào)控政策越來(lái)越緊，上半年銷(xiāo)售漲幅翻倍是非常態(tài)，下半年應(yīng)該弱于上半年。

熱點(diǎn)城市成交萎縮

在“因城施策”的調(diào)控背景下，城市間樓市表現(xiàn)也出現(xiàn)分化。從全國(guó)主要城市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，5月大部分熱點(diǎn)城市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)均出現(xiàn)環(huán)比與同比調(diào)整，其中包括東莞、濟(jì)南、廣州等城市環(huán)比下調(diào)明顯，整體市場(chǎng)分化趨勢(shì)加快。

與此同時(shí)，房企分化也在加劇。一線(xiàn)和核心二線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積在深度收縮，二線(xiàn)限購(gòu)與非限購(gòu)城市呈現(xiàn)兩極分化。從目前記者采訪(fǎng)了解到的情況來(lái)看，受新房限價(jià)、商住受限等政策影響，主要項(xiàng)目集中于一二線(xiàn)核心城市的房企營(yíng)收和凈利潤(rùn)受影響較大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月一線(xiàn)城市新房成交套數(shù)同比下調(diào)幅度達(dá)到37%，二線(xiàn)城市下調(diào)幅度接近30%，三線(xiàn)城市則上升28%。