各大房企陸續(xù)公布的5月份銷售業(yè)績(jī)顯示，新一輪樓市調(diào)控開(kāi)始顯現(xiàn)威力。碧桂園、萬(wàn)科在內(nèi)的龍頭房企，單月銷售金額均出現(xiàn)環(huán)比下跌。不過(guò)，整體上看，房企巨頭前5個(gè)月的銷售總額仍創(chuàng)下歷史新高。

調(diào)控發(fā)威，銷售降幅不小

進(jìn)入二季度，房企銷售增速放緩，5月銷售數(shù)據(jù)更是降幅不小。某研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年5月，大部分房企銷售金額環(huán)比下降，萬(wàn)科、首開(kāi)、碧桂園、綠城等下降幅度都在10%以上，龍湖和中海外下滑8%以上。

5月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額358.9億元，在4月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)環(huán)比下降14.32%，而且比去年同期也略微下降。碧桂園5月份合同銷售金額剛剛超過(guò)400億，環(huán)比4月份的535億元，驟減超過(guò)100億元，環(huán)比下降超過(guò)25%。

中原地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，3月開(kāi)始的調(diào)控逐漸開(kāi)始影響市場(chǎng)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，壓力逐漸體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上。從市場(chǎng)走勢(shì)看，隨著一二線城市的調(diào)控收緊，預(yù)計(jì)房企在2季度數(shù)據(jù)會(huì)有非常明顯的回落。

權(quán)威機(jī)構(gòu)分析指出，在一二線城市，新房普遍限價(jià)，很多項(xiàng)目因拿不到預(yù)售證陷入僵持。此前，西安萬(wàn)科城市之光(樓盤資料)、萬(wàn)科東方傳奇項(xiàng)目因在未取得預(yù)售證的情況下對(duì)外銷售被西安房管局查處，包括這兩個(gè)項(xiàng)目在內(nèi)的所有12個(gè)項(xiàng)目均被暫停網(wǎng)簽。

不過(guò)，在龍頭房企中，恒大5月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比微增，穩(wěn)定在380億上下，反超萬(wàn)科成為5月房企第二名。一名接近恒大的人士表示，目前恒大大北京區(qū)域正在發(fā)力，呼和浩特、衡水、邯鄲等地業(yè)績(jī)都很突出。

前5月五家房企破千億

盡管5月份房企銷售額普遍下滑，但前五月，突破千億的房企仍然達(dá)到五家，包括碧桂園、萬(wàn)科、恒大、保利、綠地，其中，碧桂園和萬(wàn)科雙雙突破兩千億。

目前銷售業(yè)績(jī)最為搶眼的仍然是碧桂園，前5個(gè)月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2442.2億元，萬(wàn)科則以2280.5億元排名第二，而中國(guó)恒大以1829.7億元的銷售額排位第三。

對(duì)于銷售額的大漲，近日碧桂園集團(tuán)總裁莫斌透露，主要是去年公司管理層已預(yù)見(jiàn)到政策加碼會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成一定影響，所以在提前部署的情況下，一季度開(kāi)始大量推貨。

“業(yè)績(jī)不錯(cuò)的原因很多，不是單純?nèi)�四線城市賣得好，其實(shí)是一二三四五線城市全線開(kāi)火的結(jié)果。”碧桂園集團(tuán)一名負(fù)責(zé)人表示，在此時(shí)市場(chǎng)的均衡布局顯得很重要。

此外，融創(chuàng)和正榮的今年累計(jì)銷售額同比基本翻倍。融創(chuàng)中國(guó)公告顯示，1-5月銷售金額為803億元，同比增長(zhǎng)92%，融創(chuàng)5月單月銷售206億元，成為重點(diǎn)房企中為數(shù)不多銷售額環(huán)比上升的房企。

品牌房企業(yè)績(jī)發(fā)力各有其底氣。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，品牌房企依托自身優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步搶占市場(chǎng)份額，恒大從今年2月份開(kāi)始推出了新一輪無(wú)理由退房，碧桂園在三四線城市啟動(dòng)了一些聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目推動(dòng)了相關(guān)樓盤熱銷，而龍湖的內(nèi)功在于其戰(zhàn)略和產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化體系。

“緊盯”后市機(jī)會(huì)

隨著一線城市遇冷，二線城市出現(xiàn)分化，熱點(diǎn)城市對(duì)限購(gòu)、限售政策維持收緊狀態(tài)，接下來(lái)房企對(duì)于市場(chǎng)并不樂(lè)觀。一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，5月份萬(wàn)科拿地金額82.53億元，大約只占累計(jì)銷售額的23%。

萬(wàn)科集團(tuán)董秘朱旭近日在電話會(huì)議中介紹，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)比較熱，房?jī)r(jià)漲幅非常緩慢的情況下，投資拿地非常謹(jǐn)慎。

不過(guò)，權(quán)威機(jī)構(gòu)分析報(bào)告顯示，6月作為房企沖刺上半年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，各大房企為尋求半年業(yè)績(jī)的突破，將積極加大推貨節(jié)奏，預(yù)計(jì)下月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比會(huì)小幅上漲。

“窗口期不見(jiàn)得全是壞事，做得好的企業(yè)始終是有機(jī)會(huì)的，即使在招拍掛上拿不到地，但在并購(gòu)、合作、ppp項(xiàng)目上，機(jī)會(huì)也會(huì)多了起來(lái)。”上述碧桂園集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，碧桂園有自己既定的推貨節(jié)奏，不會(huì)受到調(diào)控因素太大的影響。

如其所言，一部分房企的并購(gòu)拿地反而在加速。權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)5月拿地總量居40家之首，其中重慶和天津土地項(xiàng)目均為收并購(gòu)獲取。6月5日，融創(chuàng)以32.32億的代價(jià)收購(gòu)大連濱海新區(qū)超百萬(wàn)平方米的地塊，此前，融創(chuàng)以102.54億收購(gòu)天津星耀五洲項(xiàng)目80%股權(quán)。