2017年上半年，共有126家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，合計實現(xiàn)銷售額36220億元，平均銷售額287億元。千億陣營由于中海的加入，企業(yè)數(shù)量增加至7家，平均銷售額增長39.26%，達到1848億元。

另一方面，根據(jù)中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年1月至5月，房企融資數(shù)據(jù)高達5514.8億元，但2017年同期，房企在內(nèi)地資本市場的融資規(guī)模為1232.4億元，同比跌幅達77.7%。

數(shù)據(jù)由記者文春燕搜集整理

這半年，強者越強，弱者越弱

2017年上半年，伴隨著限購政策的施行，房地產(chǎn)行業(yè)的分化和洗牌，正變得越來越明顯。

2017年上半年，成都的限購政策一再收緊，所有開發(fā)商的推盤節(jié)奏都被打亂了。

開發(fā)商在拿預售許可證上猶豫不決。拿，限定的價格不足以盈利；不拿，資金成本又難以承受。

倉促上馬精裝，又擔心精裝溢價客戶產(chǎn)生抗性。

分化就此開始了。

為了溢價，市場上出現(xiàn)的房源都是高端產(chǎn)品，精裝豪宅。但是總量少了，有一個未經(jīng)證實的數(shù)據(jù)說，今年上半年，成都開售樓盤的數(shù)量，不足具備開售條件的樓盤總量1/10。購房者的直觀感受，就是房子太俏了，到處都買不到。

事實證明，開發(fā)商精裝溢價會產(chǎn)生客戶抗性的擔憂是毫無必要的。那些高端產(chǎn)品、精裝豪宅一樣遭到瘋搶。情急之下，全款買房出現(xiàn)了。全款不僅有繞過限購之虞，而且?guī)椭�開發(fā)商節(jié)省了至少3個月的銀行賬期。

剎車失靈了。

就在業(yè)績最應該慘淡的年月，成都卻首次出現(xiàn)半年銷售額過百億，保利、萬科等房企逆勢上揚，業(yè)績大大超過往年。其中萬科的單盤半年產(chǎn)量接近20億元。

大量開發(fā)商的喜報還在路上，限購之下，這其實是一個豐收的年份。

這種熱鬧和激進，還體現(xiàn)在土地市場上，太多讓人咋舌的土拍了。從華府到北繞城到新都再到十陵，每一次土拍都會出現(xiàn)地價高過房價，經(jīng)過這半年，成都地價全線進入萬元時代，成都再無價值洼地。

大企業(yè)成為這場靠錢支撐運轉(zhuǎn)的大戲的主角。債權(quán)融資、中期票據(jù)、信托貸款、委托貸款、海外銀行貸款，在解決融資問題上，各大房企另辟蹊徑，開啟花式融資之路。尤其值得關(guān)注的是綠地、華潤、恒大、萬科等房企紛紛開始涉足金融領(lǐng)域，包括證券、基金、銀行等。其中不乏中天城投這類直接將股票簡稱改為“中天金融”的房企。

下半年，融資將卡死不少房企

有一種觀點認為，融資規(guī)模降低實際上可以理解為，國家為防范房地產(chǎn)行業(yè)不斷累積的風險，在房地產(chǎn)投資的開發(fā)端不斷降低杠桿，從而收到的顯著成效。

在國家的降低杠桿的政策引導下，樓市進入下半場。那么，火熱的樓市還會持續(xù)嗎？那些高價拿下的土地，又將命運如何？

著名學者、西南財經(jīng)大學劉璐副教授在采訪中表示，“此前對房企融資的監(jiān)管較為寬松，除了傳統(tǒng)的銀行開發(fā)貸之外，信托、股權(quán)基金等各種渠道也很多。但去年10月樓市進入調(diào)控期以來，對于房企融資渠道的來源的監(jiān)管也在不斷加強，這使得房企的融資越發(fā)困難。”

劉璐教授提到，隨著限購、限售等調(diào)控的不斷升級，房企的銷售回款也在變慢。兩相疊加之下，今年下半年房企的資金壓力是會顯著增加的。

業(yè)界普遍預測的中小房企整合潮，也尚未在上半年的成都房地產(chǎn)市場爆發(fā)。對于這一點，劉璐教授認為，整個市場對融資規(guī)模下降的反應，還需要一段時間才能凸顯。下半年或?qū)⒊蔀橐粋�轉(zhuǎn)折期，對于一些高價拿地的房企而言，其下半年的資金鏈也許會經(jīng)受考驗。

一些中小房企在下半年面臨的形勢將會更嚴峻，土地市場上，沒錢拿地的中小開發(fā)商已步入節(jié)節(jié)敗退的局面。產(chǎn)品與品牌戰(zhàn)線上，中小房企很難與成都市場上涌入的各大品牌房企匹敵。下半年或更長一段時期內(nèi)，等待中小房企的，將是進一步惡化的生存環(huán)境。