熱點城市周邊樓市成投資新寵

樓市已經(jīng)歷連續(xù)三個月的高強度調(diào)控，從最初的限購、限貸，緊接著的限價、限售，再到一線城市的全面限商，房地產(chǎn)市場熱度在“五限”下大幅降溫。

但需注意的是，由于下降并不是自發(fā)性調(diào)整，住房價格依然堅挺，且因“溢出”效應(yīng)熱點城市周邊地區(qū)成為替代的“投資標(biāo)的”，導(dǎo)致該類城市同時面臨“控房價”和“去庫存”難題。

專家指出，隨著經(jīng)濟的融合以及城際交通的徹底改善，城市界限越來越模糊，區(qū)域概念強化。建議將區(qū)域房地產(chǎn)市場逐步作為一個中觀整體看待，在一城一策的基礎(chǔ)上，探索區(qū)域協(xié)調(diào)施策。

溢出效應(yīng)熱點城市周邊成“香餑餑”

5月底，臨近端午時節(jié)，湖北地級市咸寧的樓市熱鬧非凡。房企提前造勢，游子開始返鄉(xiāng)，街頭小巷也流傳著這樣的廣告：錢存銀行不買房，銀行貸款給老王。老王拿錢去買房，心中女神嫁老王……難以在武漢買房的購房者們快速向周邊溢出。

安徽六安也因合肥的火熱以及限購，其房地產(chǎn)市場逐步升溫，銷售量屢創(chuàng)新高。六安市房地產(chǎn)市場管理局統(tǒng)計顯示，2016年全市商品房銷售面積達663.71萬平方米，同比增長126.1%，增幅為全省之首；銷售金額達308.79億元，首次突破300億元大關(guān)。

近兩年大熱的鄭州更是因都市圈因素影響，其周邊縣市樓市也紛紛開啟大熱模式。洛陽方面，作為國家區(qū)域性中心城市和中原城市群副中心城市，加上洛陽地鐵、自貿(mào)區(qū)等因素的影響，洛陽房地產(chǎn)市場異�；鸨�，部分樓盤出現(xiàn)量價齊升狀態(tài)。2016年洛陽市商品房銷售面積為770.4萬平方米，比2015年全年的687.3萬平方米增加了12.1%，商品房銷售額為350.1億元，比2015年全年的295.6億元增加了18.44%。

開封方面，房地產(chǎn)市場從成交到開發(fā)投資，均進入快車道。2017年一季度，開封市GDP為374.97億元，較上年同期增長8.6%，增速提高0.4個百分點，高于全國1.7個百分點。具體來看，開封一季度固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）完成179.63億元，比上年同期增長12.9%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成32.27億元，比上年同期增長22.3%，增幅居全省第7位。

新鄉(xiāng)方面，1至4月完成固定資產(chǎn)投資492.51億元，同比增長12.6%，高于全省平均水平2.2個百分點，位居全省第11位。全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資94.04億元，總量位居全省第3位，同比增長51.0%；全市商品房銷售面積169.22萬平方米，位居全省第5位，同比增長58.3%；全市完成商品房銷售額66.12億元，同比增長62.0%。

除了鄭州都市圈周邊，今年1至4月，揚州市商品房銷售面積296.94萬平方米，同比增加54.7%；其中住宅銷售面積279.78萬平方米，同比增加51.8%。商品房待售面積313.70萬平方米，同比下降27.5%。商品房去化周期降為6個月。

對此，江蘇省組織331名相關(guān)專家調(diào)查后，報告顯示，在熱點城市樓市降溫“退燒”的同時，三四線城市房地產(chǎn)市場趨于活躍。比如，鎮(zhèn)江屬于南京都市圈，樓市政策相對寬松。調(diào)查者對鎮(zhèn)江商品房價格預(yù)期，由一季度“緩和上漲”為主，轉(zhuǎn)變?yōu)槎�季�?ldquo;明顯上漲”為主；南通、淮安的商品房價格以“穩(wěn)中緩升”為主。

江蘇省物價局新聞發(fā)言人孔祥平表示，總體上看，緩和上漲的預(yù)期占70%，尤其是蘇北五市，除淮安市維持在80%的上漲預(yù)期外，其他四市的上漲預(yù)期都超過了九成。孔祥平介紹，“江蘇的三四線城市房地產(chǎn)活躍度增加，三四線城市的房價有所上升。對此，三四線城市可能會對房價采取相應(yīng)的調(diào)控措施，包括價格部門會采取備案措施。在經(jīng)過了前段時間的市場調(diào)控之后，我們目前仍然面臨著較大的商品房上漲的調(diào)控壓力。”

隨著購房者的溢出，部分一二線熱點城市周邊的三四線城市成交快速上漲，去化加速。有報告顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)計算，全國住房存量4月同比下降16.2%，是自全球金融危機以來最大的月度降幅。其中，若按照對11個三四線城市的調(diào)查中，住房存量4月更是平均同比減少22.4%。