三，關于東、西城等區(qū)房源

北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

嚴躍進認為，對于東城和西城戶籍的且工作地在郊區(qū)的，可以在相應郊區(qū)申請此類住房，這也是為了讓職住平衡導向更加靈活。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示，保障性住房要響應剛需人群需求，就要在工作區(qū)增加供應。他指出，2014年以來北京市自住型商品房明顯滯銷，主要原因在于項目位置較為偏遠，通勤時間有一個半小時以上。

有市場人士指出，東、西城區(qū)的黃金地段不太可能有房源或土地拿來開發(fā)共有產(chǎn)權房。同時，在郊區(qū)供應共有產(chǎn)權房也符合北京市2020年要將城六區(qū)的常住人口減少15%的“控人”目標。

四，關于房源供應結構

針對共有產(chǎn)權住房的房源供應結構問題，有群眾反映應該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建筑面積不低于120平米。對此反饋明確，共有產(chǎn)權住房的房源供應結構應主要在60平米到120平米之間。

為何是60平米到120平米之間？嚴躍進告訴記者，對于共有產(chǎn)權住房來說，產(chǎn)品設計會更加注重戶型或面積，既不會太強調超小戶型的項目，也不會做超大戶型的項目，這與“夾心層”的居住特點有關。

他分析稱，過去的保障房屬性強調戶型，能小則小。但是共有產(chǎn)權住房屬于普通商品房，只不過是產(chǎn)權的逐漸讓度。60到120平米范圍，基本上能夠滿足一些共有產(chǎn)權住房或“夾心層”群體對住房的不同戶型需求。租賃市場可以把戶型做的小一點，但是共有產(chǎn)權住房不必刻意強調戶型做到60平米以下。

“從其他方面看，預計會植入新的概念，類似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內容。若單純從建筑外立面來看，預計和普通住宅的項目差別不大。”嚴躍進說。

共有產(chǎn)權房推出后，其對北京商品房的房價會有影響嗎？

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受國是直通車記者采訪時表示，共有產(chǎn)權住房的推出對于房價的影響是間接的，并非直接影響，這主要是看共有產(chǎn)權住房對商品房的供求關系帶來多大的影響。如果共有產(chǎn)權住房供應量緊張，而商品房市場供求關系變化不大，則共有產(chǎn)權住房對房價的影響也不會太大。

此外，顧云昌強調，推出共有產(chǎn)權住房主要是為了構建新的供應體系，是建立起完備、規(guī)范、法律化、產(chǎn)權明晰的供應體系的重要組成部分。他表示，推出共有產(chǎn)權住房和發(fā)展租賃市場一樣，都是從供給側改革著手，逐步建立起完善的住房供應體系，從而實現(xiàn)“住有所居”的目標。

持類似觀點的還有北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志。他告訴記者，北京推出共有產(chǎn)權住房，是為解決中低收入家庭住房問題而作的制度性安排，更多地是以保障為目的。它對抑制投機，促進公平，具有重大意義。同時，對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。

嚴躍進表示，共有產(chǎn)權住房有助于增加低成本住房的供應，這也有助于降低房價，或引導住房困難群體積極認購共有產(chǎn)權住房。

對于共有產(chǎn)權住房的未來，有人擔心，在一線城市土地供應逐年減少的情況下，共有產(chǎn)權住房的體量會不會很��？

根據(jù)4月初發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，未來五年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬套。未來房源都將按照共有產(chǎn)權住房的辦法接受申請。

鏈家研究院預計，到2021年，北京存量房將有900萬套，共有產(chǎn)權住房占比2.8%。