最近，濟(jì)南和長沙出臺的人才政策引發(fā)了市場關(guān)注，也被一些別有用心的人大肆宣傳為當(dāng)?shù)厝∠�限購�?/p>

近兩個月來，成都、杭州、武漢、南京等多個省會城市都出臺了人才新政，吸引人才落戶。在調(diào)控已有一段時間，但樓市依然火爆的當(dāng)下，放開人才落戶，也引發(fā)了一些購房者的擔(dān)憂，怕購房需求增加而促進(jìn)房價上漲。

但記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均分析，這些城市的人才落戶，不會對當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生多大影響，因為本身的限購政策就沒有限制到原本想買房的省內(nèi)人，而外省人也不太可能為了買房而去落戶。

多地出臺政策搶人

近幾個月來，不止是濟(jì)南、長沙，包括成都、杭州、武漢、南京等多個省會城市在內(nèi)都出臺了人才新政，吸引人才落戶。因此，很多購房者認(rèn)為，有些城市的人才政策是變相為樓市調(diào)控松綁，為房地產(chǎn)市場提供更多接盤俠。

不過，記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上聲稱濟(jì)南取消限購的文章，實際上是篡改了歷史文章的日期,為不實信息。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會已公開辟謠,濟(jì)南目前沒有取消限購的想法,沒有時間表,對于制造謠言擾亂市場秩序的行為,將嚴(yán)肅追責(zé)。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)言人孫大海表示，戶籍新政是著眼于引進(jìn)人才，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)城市空間布局，為城市未來發(fā)展注入活力、補(bǔ)充新鮮血液，房地產(chǎn)只是關(guān)聯(lián)城市發(fā)展，并非為了房地產(chǎn)而放松戶籍政策。

除此之外，記者了解到，長沙針對人才出臺新政策，降低了落戶門檻，比如35歲以下的本科生即可落戶，另外，對本科以上的人才，第一次買房可以拿到幾萬塊錢的購房補(bǔ)貼，租房也有補(bǔ)貼，購房方面，專科以上在長沙買首套房的，不受限購。

長沙本地房企人士告訴記者，長沙并沒有取消限購，只是在人才上開了個小口子，但這個更多是為了與別的城市展開人才吸引戰(zhàn)，提高城市發(fā)展的競爭力，畢竟哪個城市都想要高端人才，完全談不上是為了取消限購，頂多是說政策變化后，客觀上一些人才可以不受限購的制約了。

“政府取消限購的前提肯定是樓市行情不好，需要創(chuàng)造需求來消化市場庫存。”該房企人士分析說，但目前長沙雖然已調(diào)控，樓市仍然太火爆了，需求太多，政府正想辦法通過限價，限制預(yù)售許可證壓抑需求，給市場滅火，哪里還用得著去創(chuàng)造購房需求。

值得關(guān)注的是，一些城市的落戶條件稍顯寬松。如成都從7月20日起，外地的全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷的青年人才，憑畢業(yè)證即可申請落戶成都。再如武漢：凡留在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大學(xué)生，畢業(yè)3年內(nèi)無須買房即可申請落戶，博士、碩士人員則可直接落戶。

易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，成都放松人才落戶，并不是針對樓市限購，主要目的還是為了提升城市競爭力。但不可否認(rèn)，成都人才新政的力度很大，除了學(xué)歷要求不高之外，而且也沒有杭州“在杭居住1年及以上并連續(xù)繳納1年及以上的社會保險(不含補(bǔ)繳)”的條件。

而杭州和南京的人才門檻，比長沙相對高點，比如杭州，本科和大專申請落戶的，應(yīng)同時符合“在杭居住1年及以上并連續(xù)繳納1年及以上的社會保險(不含補(bǔ)繳)的條件，應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生申請落戶杭州市區(qū)的條件不變。比如南京：年齡在40周歲以下的“碩士及以上學(xué)位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業(yè)資格的”人，視為本市戶籍，可購買一套住房。

據(jù)記者了解，這一輪調(diào)控，本著因城施策的原則，中央要求地方根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來調(diào)控，有的地方政府很害怕調(diào)控不力被中央問責(zé)。

上述長沙房企人士告訴記者，為了達(dá)到調(diào)控房價的目的，地方政府只有通過在限價上做手段，壓制新盤入市，尤其是高價盤，不按照政府指導(dǎo)價開盤的新盤，不發(fā)預(yù)售許可證，房企也沒辦法，不甘心降價賣，那就只能拖著不入市。

對樓市刺激效果有限

購房者擔(dān)憂的是，這些城市引進(jìn)人才戰(zhàn)略，即使主觀上不是為了放松限購，但客觀上，人才落戶多了，不受限購影響，是否會對當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生更大刺激效果呢？

以長沙為例，今年5月20日出臺的限購政策規(guī)定，對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

“放寬人才落戶對樓市根本起不到什么刺激效果，湖南省內(nèi)戶籍的人本身就可以到長沙買一套房，不管你是不是人才，都可以買，因為買長沙房子的人，絕大多數(shù)是湖南省人，包括在省外工作的人，想回長沙買房，只要你家人有戶口在湖南省，就可以買到，所以基本上不受影響。”長沙某業(yè)內(nèi)資深地產(chǎn)人士對記者說，省外的人才，不太可能為了能到長沙買房而來落戶，落戶的肯定是本身就在長沙工作，要么就打算長期回長沙發(fā)展的湖南人居多。

根據(jù)統(tǒng)計，今年西安人才新政實施一個月，有9052人落戶西安，還有6000多人正在辦理手續(xù)中。在新落戶西安的人口中，大中專學(xué)生畢業(yè)落戶5059人，購房落戶835人。

楊紅旭認(rèn)為，這些措施的實質(zhì)就是搶人才。由于國家嚴(yán)控超大城市的人口規(guī)劃，比如京滬明確提出要嚴(yán)控人口，在這種情況下，二線城市，或者說有可能晉級新一線城市的諸多省會城市，為了提升城市地位和實力，都在搶人。

“通過落戶而形成的新增購房需求，應(yīng)絕大部分屬于自住需求。我想多數(shù)外地炒房者，不太可能為了在炒房而特意將戶口從外地遷過去，太麻煩。”楊紅旭說，這些新政所帶來的新增購房需求很少，沒有能量改變當(dāng)?shù)貥鞘械亩唐谶\行方向。