統(tǒng)一管理、裝修時(shí)尚簡(jiǎn)約、不用擔(dān)心隨意漲租……在北京、上海、廣州、深圳等多個(gè)城市，長(zhǎng)租公寓正席卷而來(lái)，成為90后年輕人居住的新選擇。由于站在新的風(fēng)口，長(zhǎng)租公寓吸引著萬(wàn)科等一批社會(huì)資本加速布局。有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策未來(lái)逐步落實(shí)，租房家庭或?qū)⒃诮逃�等公共服�?wù)資源配套方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇，未來(lái)租房將會(huì)成為一種重要方式。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前長(zhǎng)租公寓數(shù)量在全國(guó)租賃市場(chǎng)的占比為2%－3%，而發(fā)達(dá)國(guó)家這一占比為20%－30%，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓還有巨大發(fā)展空間。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租能否代替買(mǎi)房？“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”對(duì)穩(wěn)定住房市場(chǎng)具有怎樣的意義？

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)·中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員張捷在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示：“我覺(jué)得大力發(fā)展這類(lèi)租房市，它實(shí)際上暫時(shí)緩解了一些矛盾，就是說(shuō)你現(xiàn)在如果買(mǎi)不起房，你能夠通過(guò)租房解決很多實(shí)際的困難。”

張捷進(jìn)一步分析認(rèn)為，發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)要考慮諸多實(shí)際問(wèn)題，比如租房的價(jià)格如何保持長(zhǎng)期穩(wěn)定，如何保證租戶的權(quán)益，以及租賃房與商品房之間的比例關(guān)系等，因?yàn)槭袌?chǎng)供求關(guān)系及土地資源的相對(duì)有限會(huì)制約著價(jià)格的漲跌。這需要租賃市場(chǎng)有一定占比的公益性，否則租房的價(jià)格難以保證是否會(huì)不斷上漲，從而影響租房者的利益。這里面的問(wèn)題實(shí)際上比想像的要復(fù)雜的多。

談到“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”對(duì)住戶子女上學(xué)能否真正同權(quán)解決時(shí)，張捷認(rèn)為：“現(xiàn)在從升學(xué)的角度來(lái)看，其實(shí)北京的很多熱點(diǎn)地區(qū)熱點(diǎn)小學(xué)，就算你買(mǎi)了房，你想去上學(xué)都很難。有些地區(qū)比方說(shuō)實(shí)行的是什么？一戶住房對(duì)應(yīng)六年一個(gè)孩子指標(biāo)。有的地方還有附加要求，要求孩子的父母都要是在本地工作，本地戶口，甚至本區(qū)工作我才能給你安排。在這種狀態(tài)下，你說(shuō)租房也能給安排，那就會(huì)出現(xiàn)很現(xiàn)實(shí)的鉆漏洞的問(wèn)題，我每年租一次，每年都能有孩子進(jìn)來(lái)嗎？你要如果變成這樣的話，我可以跟你講，那學(xué)區(qū)住房更值錢(qián)了，每年能尋租一次，這個(gè)價(jià)值會(huì)漲多少？所以這個(gè)問(wèn)題細(xì)想一下，還有很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題需要解決。”

談到實(shí)施“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的現(xiàn)實(shí)意義，張捷認(rèn)為，租購(gòu)?fù)瑱?quán)實(shí)際上能解決現(xiàn)有形勢(shì)下我們的房?jī)r(jià)租售比的畸型問(wèn)題，就是說(shuō)我們的房子租金過(guò)低，房?jī)r(jià)過(guò)高，今后會(huì)使房?jī)r(jià)和租售比趨于合理，也就是說(shuō)未來(lái)房租會(huì)看漲。“實(shí)際上如果不把這些東西想清楚，解決好，可能還有很多后續(xù)的其他矛盾。雖然現(xiàn)在解決了一部分大家一時(shí)買(mǎi)不起房的應(yīng)急問(wèn)題，但是應(yīng)急的問(wèn)題短線怎么變成一種社會(huì)穩(wěn)定的長(zhǎng)線，還有很多問(wèn)題要解決。”張捷補(bǔ)充說(shuō)。