外媒稱，投資銀行瑞銀集團(tuán)對(duì)中國(guó)內(nèi)地客戶進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，四分之一的中國(guó)海外購(gòu)房者將他們的公寓空置，而多數(shù)人是以現(xiàn)金支付購(gòu)房費(fèi)用的。

據(jù)澳大利亞《時(shí)代報(bào)》網(wǎng)站8月22日?qǐng)?bào)道，另外還有25%的海外業(yè)主只是臨時(shí)使用他們的住宅。這意味著約一半中國(guó)內(nèi)地買家在海外所購(gòu)的物業(yè)沒有得到充分利用。

海外買家推動(dòng)了澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。

根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，自2012年以來，各州首府的房?jī)r(jià)上漲了近44%。

只限于購(gòu)買新建物業(yè)的海外買家的大舉殺入也帶來了東海岸城市公寓市場(chǎng)的繁榮。

瑞銀集團(tuán)的調(diào)查顯示，擁有海外房產(chǎn)的中國(guó)消費(fèi)者中，63%買房用于投資，其中約三分之二出租。

半年一次的中國(guó)消費(fèi)者調(diào)查涵蓋了海外置業(yè)的購(gòu)買意向和購(gòu)買習(xí)慣等問題。

調(diào)查顯示，中國(guó)消費(fèi)者前五大首選國(guó)際投資目的地包括中國(guó)香港、新加坡、日本、加拿大和澳大利亞。

分析師金·賴特說：“那些以投資為目的并且空置房產(chǎn)的人可能會(huì)把房產(chǎn)看作積累財(cái)富和資本增值的手段。”

調(diào)查報(bào)告出臺(tái)前一周，中國(guó)正式對(duì)投機(jī)于海外房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司踩剎車，因?yàn)樗鼈?ldquo;不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)”，并可能造成資金外流，損害中國(guó)的金融利益。

墨爾本的開發(fā)商阿什利·威廉斯說，地方銀行對(duì)外國(guó)人申請(qǐng)貸款的限制以及印花稅的增加已經(jīng)“減緩”了購(gòu)房活動(dòng)。

墨爾本有可能馬上出現(xiàn)公寓供大于求的觀點(diǎn)屬于言過其實(shí)。

威廉斯說：“供大于求的局面將出現(xiàn)在幾個(gè)超高密度地區(qū)，而不是整個(gè)市場(chǎng)。”

墨爾本地標(biāo)建筑的開發(fā)商拉里·克斯托曼表示，如果中國(guó)和其他投資者退出市場(chǎng)，將對(duì)承租人產(chǎn)生影響。

但是，更嚴(yán)格的澳大利亞銀行和監(jiān)管要求以及中國(guó)政府對(duì)公民向海外轉(zhuǎn)移資金的限制并沒有打擊到中國(guó)消費(fèi)者未來兩年到海外購(gòu)房的需求或意愿。

中國(guó)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告撰寫人說：“我們的調(diào)查顯示，大陸消費(fèi)者擁有海外物業(yè)的趨勢(shì)呈上升態(tài)勢(shì)。值得注意的是我們的調(diào)查并沒有抓住那些高價(jià)值消費(fèi)者。”

“在積極購(gòu)房的人中有三分之二表示，中國(guó)加強(qiáng)資本管制并沒有阻止他們。”