自從“3.17”新政以來，各地陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，樓市成交量持續(xù)“萎縮”。

中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示，8月，北上廣樓市成交量同比“腰斬”，降幅超過5成。

在這種背景下，需要指出的是，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)投資增速相比7月出現(xiàn)環(huán)比企穩(wěn)態(tài)勢。

有關(guān)券商認(rèn)為，今年上半年經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，本質(zhì)在于三四線城市地產(chǎn)銷售激增，帶動(dòng)地產(chǎn)投資和相關(guān)消費(fèi)表現(xiàn)超預(yù)期。

面臨這種分化加劇的調(diào)控局面，未來樓市政策該怎么辦？據(jù)華爾街見聞了解，房地產(chǎn)調(diào)控政策亟需向部分二線城市以及所有三四線城市“下沉”，提前預(yù)防三四線城市加速“泡沫化”。

更令人擔(dān)心的是，一旦中國三四線城市房價(jià)出現(xiàn)“泡沫化”之后，將給全國房地產(chǎn)調(diào)控帶來更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。目前而言，中國三四線城市泡沫化程度尚低。

北上廣8月成交量“同比腰斬”

中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示，北京8月成交商品住宅3321套，成交面積37.29萬平方米，環(huán)比下降10.06%，同比下降55.64%。

與此對比，上海8月共成交11843套，成交面積114.47萬平方米，環(huán)比下降10.42%，同比下降56.76%。

統(tǒng)計(jì)顯示，8月北京、上海、廣州、深圳四城合計(jì)成交總量為21927套，銷售面積224.79萬 ，銷售整體持續(xù)下降；四城合計(jì)成交面積環(huán)比下降6%，同比上年下降54%。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)反映同樣的趨勢。“金九銀十”首周，一線城市整體成交量依然低迷，平均環(huán)比下調(diào)20%。其中，北京環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達(dá)60%；廣州平均環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅72%；上海環(huán)比下調(diào)22%，同比下跌27%。

中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示，杭州、南京等15個(gè)二線城市銷售略有好轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。其中，成都銷售面積環(huán)比增長192.27%，同比增長101.79%，在15個(gè)二線城市中增長最為明顯。具體數(shù)據(jù)如下：