買房贈(zèng)送面積是開發(fā)商吸引購房者慣用的手段，比如“贈(zèng)送大陽臺(tái)”、“超高復(fù)式”、“買一層送一層”......雖然在新的計(jì)算方法中，開發(fā)商“偷面積”的設(shè)計(jì)漏洞將會(huì)被重新堵死，但要知道“前有禁令，后有高招”，所以還是要小心開發(fā)商“偷面積”常用的5大伎倆！

伎倆1：入戶花園

這種伎倆開發(fā)商最常用！因?yàn)槿霊艋▓@和陽臺(tái)只計(jì)入一半建筑面積，業(yè)主可通過自行裝修的方式，將陽臺(tái)改成書房，不過這種方法只在大戶型單元，且自然資源景觀較好的樓盤中使用。

弊端：雖然入戶花園只計(jì)入一半建筑面積，表面上看很值，但其實(shí)并不一定好用，比如有些私密性不好，有些被鄰居的空調(diào)主機(jī)所包圍，這樣并不能改造成一間房間。

伎倆2：窗梁設(shè)計(jì)

有些樓盤在窗梁設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使凸窗層高于2.2米。若業(yè)主將該窗梁拆除，就可以多得到幾平方面積。

弊端：若拆除后，墻體隔熱、保溫等效果可能會(huì)受到影響，且可能存在二次裝修改造費(fèi)用。

伎倆3：隱藏式衣櫥

一般來說，隱藏式衣櫥的高度低于2.2米，這樣既不用計(jì)入建筑面積，又可以為業(yè)主所用，還提高了室內(nèi)使用面積，并使得衣櫥與墻體完美結(jié)合。

弊端：外墻的保溫性與整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性，還有衣櫥本身的維護(hù)問題。

伎倆4：空調(diào)室外機(jī)位

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，空調(diào)室外機(jī)位不計(jì)入建筑面積，所以可將空調(diào)室外主機(jī)改造成生活陽臺(tái)或者儲(chǔ)物間。若改造成生活陽臺(tái)，業(yè)主最起碼“偷”了一半面積（陽臺(tái)只計(jì)入一半建筑面積），若改造為儲(chǔ)物間，則不計(jì)入建筑面積。

弊端：這部分面積本來就很小，能“偷”來用的面積就更有限了。

伎倆5：可延展客廳

所謂可延展客廳就是將原設(shè)計(jì)的兩戶之間的管道井面積兩家各分一半（約為9㎡），這部分在樣板房中會(huì)以紅色墻面來表示。在竣工驗(yàn)收時(shí)該紅白墻交界處會(huì)有磚墻分隔。待驗(yàn)收后重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓，業(yè)主可根據(jù)個(gè)人需求將其擴(kuò)展為客廳或臥室使用。

弊端：這樣做會(huì)使兩單元業(yè)主生活的私密性大受影響。

所謂“貪小便宜吃大虧”，小編提醒廣大購房者：在看到買房贈(zèng)送面積時(shí)，千萬要淡定，在沒搞清楚所贈(zèng)面積的位置、實(shí)用性等情況之前，不要盲目交付定金，一旦付款，你后悔也沒有用！