經(jīng)歷了洗牌與分化后的樓市，一線城市與三、四線城市拉開(kāi)差距，高端化需求與剛需相比更受市場(chǎng)矚目。

據(jù)安居客最新發(fā)布的“2016國(guó)民安居報(bào)告”顯示，一線城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人：北京和上海房?jī)r(jià)同比上漲超過(guò)了40%，廈門、合肥、南京、蘇州四小龍房?jī)r(jià)上漲超過(guò)了30%，領(lǐng)漲二線城市，隨后是鄭州等城市發(fā)力。

與之相應(yīng)的市場(chǎng)變化是，越來(lái)越多具有一定資本優(yōu)勢(shì)和開(kāi)發(fā)實(shí)力的主流房企開(kāi)始將業(yè)務(wù)集中于一線城市，并加速深耕，對(duì)此，業(yè)內(nèi)解讀為“受三四線城市的去庫(kù)存壓力所迫，重返"避風(fēng)港"。

另一值得關(guān)注的市場(chǎng)現(xiàn)象是，著名財(cái)經(jīng)作家葉檀認(rèn)為，即便是都在大城市生活，不同階層的購(gòu)房者分化趨勢(shì)也較為明顯。與之持相同觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北、上、廣等地由于地價(jià)高企、資源集中，市場(chǎng)逐漸趨向“全高端住宅化”，高端客群亦隨之成長(zhǎng)成熟，對(duì)高價(jià)房的品質(zhì)與服務(wù)要求日趨苛刻與精細(xì)化。

“高端住宅已不再聚焦于傳統(tǒng)上的大、豪指標(biāo)，而更趨向產(chǎn)品力、附加值及人文情懷這些維度。”一位多年從事高端住宅開(kāi)發(fā)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。他認(rèn)為，越來(lái)越多的市場(chǎng)跡象表明，高端化產(chǎn)品和品質(zhì)化需求將成為2017年房企要思考的共同命題。

高端需求成樓市焦點(diǎn)

2016年，“高端住宅”成為樓市的關(guān)鍵詞。尤其是在一、二線城市，無(wú)論是銷售數(shù)據(jù)還是市場(chǎng)占比上，高端集中發(fā)力，改善需求風(fēng)行，但凡產(chǎn)品特色鮮明、配套資源較好的高端住宅均有著不錯(cuò)的熱銷表現(xiàn)。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，兩年前似乎還是剛需扎堆的區(qū)域，目前已被高價(jià)項(xiàng)目覆蓋一片。地價(jià)成本的快速抬高，一方面催生更多高價(jià)住宅的誕生，另一方面也倒逼開(kāi)發(fā)商深入挖掘產(chǎn)品做溢價(jià)空間和附加值。

如果說(shuō)前兩年的市場(chǎng)還沉浸在“賣房速度”的比拼上，那么，2016年，在北京、廣州（樓盤）等城市明顯能看到多家開(kāi)發(fā)商擯棄求快心理、靜下來(lái)細(xì)細(xì)推敲產(chǎn)品的決心，諸如首開(kāi)加碼挑戰(zhàn)別墅的開(kāi)發(fā)難度，龍湖潛心鉆研原創(chuàng)造園法，遠(yuǎn)洋探索新中式的建筑表達(dá)，還有一直以來(lái)被稱為“高端住宅專家”的星河灣，也在產(chǎn)品研發(fā)上走得更遠(yuǎn)，開(kāi)始研究高端客群的生活方式。

經(jīng)歷了洗牌與分化后的樓市，一線城市與三、四線城市拉開(kāi)差距，高端化需求與剛需相比更受市場(chǎng)矚目。

星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔在2017中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會(huì)論壇上。

種種跡象表明，一場(chǎng)高端產(chǎn)品的“品質(zhì)革命”正悄然而至。而一直以來(lái)被業(yè)內(nèi)視為“品質(zhì)信徒”的星河灣創(chuàng)始人黃文仔，則給予這次“革命”獨(dú)特的個(gè)人注解——“精工細(xì)作要革粗制濫造的命、質(zhì)優(yōu)產(chǎn)品要革低成本快速建成的劣質(zhì)產(chǎn)品的命，良幣要革劣幣的命。（援引自黃文仔2016年星河灣集團(tuán)年會(huì)講話——筆者注）”

做產(chǎn)品需要定力

過(guò)去以“賣房指數(shù)”、“銷售額”為主要導(dǎo)向的房企發(fā)展道路似乎已走向終結(jié)，代而替之的是“社區(qū)運(yùn)營(yíng)力”、“服務(wù)生產(chǎn)力”、“品質(zhì)供應(yīng)能力”等等。

在此背景下，以萬(wàn)科為首的許多房企積極轉(zhuǎn)型做“城市運(yùn)營(yíng)商”，為未來(lái)的新型社區(qū)業(yè)態(tài)營(yíng)建而努力。其中值得注意的是，嗅出高端客群內(nèi)在的文化蛻變和生活方式升級(jí)的星河灣集團(tuán)，則致力于構(gòu)建“中國(guó)品質(zhì)生活體系”。而正是因?yàn)閷Ｗ�、�?zhí)著，星河灣贏得了中國(guó)高凈值人群的青睞，并衍生出星河灣生活學(xué)院、星河灣大會(huì)，這些備受喜愛(ài)的高品質(zhì)生活平臺(tái)。

“房子不是用來(lái)炒的，而是用來(lái)住的”，未來(lái)的高端住宅將更聚焦于品質(zhì)，而品質(zhì)事關(guān)建筑質(zhì)量、精裝水準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等等，這不是一件易事。

這似乎解釋了為何星河灣集團(tuán)多年來(lái)一直專注做產(chǎn)品、全力營(yíng)建服務(wù)的原因。正如黃文仔在2016年年末房產(chǎn)行業(yè)峰會(huì)上所道：“我們要多做一些好房子。” “做好房子，做好服務(wù)，企業(yè)的生命力才更強(qiáng)。”黃文仔也多次在公開(kāi)場(chǎng)合重復(fù)的這些話，樸素至理。的確，做房子、做服務(wù)，歸根結(jié)底都是圍繞“住”字做文章，宜居安居樂(lè)居應(yīng)該成為開(kāi)發(fā)商追求的最高境界。

2017年，應(yīng)是市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)出價(jià)的一年，也是購(gòu)房者為好產(chǎn)品買單的一年。而這對(duì)于“品質(zhì)信徒”星河灣而言，或是真正釋放“看家本領(lǐng)”和市場(chǎng)吸引力的又一年。