申請

非社保繳納區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房能不能買？

在《辦法》發(fā)布之后，許多市民提出“能否申請非社保繳納區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房”的問題。對此，根據(jù)《辦法》，共有產(chǎn)權(quán)住房房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。其中，非本市戶籍無房家庭申購共有產(chǎn)權(quán)住房的具體條件，由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等實(shí)際情況確定并面向社會(huì)公布。

有市民提出，審核中對于工作地的認(rèn)定按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行？對此，專家解釋，根據(jù)之前試點(diǎn)項(xiàng)目錦都家園的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是按照繳納社保所在區(qū)。

從《辦法》的規(guī)定上來看，其并未禁止市民申請非社保繳納區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房。但根據(jù)目前的市場供需情況，申請非社保繳納區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房是沒有優(yōu)先權(quán)的，其申請成功的概率幾乎為零。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長趙秀池認(rèn)為，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏�、就地就業(yè)的人員購買，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問題的解決。

聚焦

不滿30周歲單身能否購買錦都家園？

30周歲年齡的限制是共有產(chǎn)權(quán)住房《辦法》公布以來熱議最多的條款。對此，市住建委認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。

日前，多名不滿30周歲的單身青年向北青報(bào)記者咨詢，其此前已經(jīng)申購朝陽區(qū)原自住房項(xiàng)目“錦都家園”。該項(xiàng)目的申購工作已于2017年6月20日全部結(jié)束，最終約16萬戶家庭確認(rèn)申購。9月20日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式印發(fā)，按照文件規(guī)定，錦都家園項(xiàng)目納入共有產(chǎn)權(quán)住房管理。

今年26歲的劉女士稱，她此前申購了“錦都家園”的自住房項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)是符合申購資格的，但現(xiàn)在錦都家園項(xiàng)目納入了共有產(chǎn)權(quán)住房管理，她擔(dān)心自己是否會(huì)失去申購資格，或者即使獲得了資格也無法購買。“一旦搖號(hào)中了，我是否需要火速找個(gè)人結(jié)婚才能買？”

對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鑒于該項(xiàng)目在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》執(zhí)行前已完成申購。為確保政策平穩(wěn)有序過渡，前期審核申購政策仍參照《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》等相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，目前市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委正會(huì)同公安、民政、社保、地稅、國土等部門對確認(rèn)申購家庭的購房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審查。

這意味著像劉女士這樣不滿30周歲的單身人士，其申購資格審查按照此前自住房的規(guī)定進(jìn)行，其一旦搖中，即可購買“錦都家園”項(xiàng)目的房子，并不需要火速找對象結(jié)婚。