制圖/高翔

進(jìn)入9月，房貸利率持續(xù)走高話題不斷，北京、深圳等城市首套房貸款利率已上浮10%，二套房上浮15%。就此，記者走訪成都部分銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，多家銀行也已全面上調(diào)房貸利率，其中首套房上浮10%、二套房上浮20%成為主流。

二套房普遍上浮20%

從7月開(kāi)始，成都多家銀行已陸續(xù)出現(xiàn)首套房貸款利率上浮10%的情況(詳見(jiàn)8月13日封面新聞報(bào)道)。9月26日，記者再次走訪成都多個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，目前首套房上浮10%，二套房上浮20%已成為主流，個(gè)別銀行首套房最高上浮20%。

“基準(zhǔn)利率是4.9%，目前首套房貸款利率上浮10%，二套房上浮20%。”錦江區(qū)(微博)中國(guó)銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員介紹，樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后，各銀行房貸利率都出現(xiàn)了一定程度上調(diào)。他提醒，如果是辦理首套房貸款，還要看該樓盤與銀行是否有合作，否則利率還有變化。

在總府路農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員同樣首先詢問(wèn)記者購(gòu)買的具體樓盤。“首套房都是這樣，要看你選的樓盤能不能辦。”該工作人員介紹，目前該行首套房貸款利率上浮10%和15%的都有，主要視征信情況而定，征信情況不好的可能會(huì)被拒貸。二套房則上浮20%。

情況類似，建行和工行網(wǎng)點(diǎn)均從上個(gè)月開(kāi)始執(zhí)行首套房上浮10%，二套房上浮20%的政策。建行工作人員透露，今年3月份該行辦理房貸利率還有八五折優(yōu)惠，現(xiàn)在優(yōu)惠基本消失。

與四大行相比，股份制銀行房貸利率上浮情況各有不同。興業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員介紹，“現(xiàn)在很多銀行額度都較為緊張。”而興業(yè)銀行首套房和二套房均已上浮10%。而相距不遠(yuǎn)的中信銀行網(wǎng)點(diǎn)，從6月起首套房和二套房利率均已上浮20%。

新樓盤多需全款支付

在青羊區(qū)房產(chǎn)中介工作的小李說(shuō)：“就我所了解的，目前首套房上浮10%，二套房上浮15%-20%左右。”但他表示，現(xiàn)在新的住宅樓盤，尤其是南邊的新樓盤基本都要求全款購(gòu)房，所以利率變化對(duì)他們的影響并不大。

“雖然貸款利率上浮明顯，但買房需求并未減少。”小李透露，7月份新的人才落戶政策出臺(tái)后，不少外地來(lái)蓉就業(yè)、創(chuàng)業(yè)者憑學(xué)歷成功落戶，并開(kāi)始考慮購(gòu)房事宜。“就我所在的這片區(qū)，剛落戶前來(lái)買房的外地購(gòu)房者大概能占到20%-30%，剛需性更強(qiáng)。”

小李以貸款100萬(wàn)為例算了筆賬，貸款100萬(wàn)分20年付清，若是按照此前首套房利率最高優(yōu)惠8.5折計(jì)算，等額本息月均還款6147元。而按照現(xiàn)在基準(zhǔn)利率1.1倍計(jì)算(即上浮10%)，等額本息每月還款數(shù)為6817元，算起來(lái)每月需多還670元，一年需多還8000多元，給購(gòu)房者帶來(lái)的壓力不小。

根據(jù)融360 最新發(fā)布的中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，8月全國(guó)首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比增長(zhǎng)2.47%。二套房貸平均利率5.54%，環(huán)比增長(zhǎng)1.27%，整體幅度小于首套房貸利率增幅。分析認(rèn)為，目前各銀行房貸利率總體處于上浮狀態(tài)，并未出現(xiàn)連續(xù)性大幅上升。