9月20日傍晚，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，并將于本月30日起正式實施，對于該《辦法》中的細節(jié)以及與之前征求意見稿的區(qū)別，“京房字”在其官方公眾號進行了解讀，原文如下：

一、先說一下此次正式發(fā)布的《辦法》與之前征求意見稿的最大區(qū)別。

重要的話說三遍：

共有產(chǎn)權(quán)住房政府所持的份額暫不出售！

共有產(chǎn)權(quán)住房政府所持的份額暫不出售！

共有產(chǎn)權(quán)住房政府所持的份額暫不出售！

這條規(guī)定說的是共有產(chǎn)權(quán)住房將來的轉(zhuǎn)讓政策。

對于共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，政策還和原來的征求意見稿相同。

即：未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購。

回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

而與征求意見稿發(fā)生變化的，是取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后的轉(zhuǎn)讓政策。

原則沒有變化，即共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

但轉(zhuǎn)讓的方式有變化。

原來轉(zhuǎn)讓方面的規(guī)定有三條： 

1、購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。

2、代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

3、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購房人和代持機構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。

另外，購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品房產(chǎn)權(quán)。

而此次正式發(fā)布實施的《辦法》中，前兩條沒有變化，即可以由代持機構(gòu)購買，代持機構(gòu)放棄購買的，可以在專用平臺上發(fā)布信息，轉(zhuǎn)讓個人份額的產(chǎn)權(quán)。

但第三條規(guī)定取消了。

也就是說，政府所持有的產(chǎn)權(quán)暫不出售！

簡單地說，就是原購房人可以轉(zhuǎn)讓個人份額的產(chǎn)權(quán)，但無論是原購房人還是新的購房人，都不可以購買政府份額的產(chǎn)權(quán)。

而且，共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)也不會變?yōu)樯唐贩�。要么代持機構(gòu)購買了個人部分的產(chǎn)權(quán)，房子還是共有產(chǎn)權(quán)住房，提供給符合條件的家庭。要么就是個人將其份額的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給下一個有共有產(chǎn)權(quán)住房資格的家庭，房子仍然也還是共有產(chǎn)權(quán)住房。

至于為何正式發(fā)布的《辦法》中要這么設(shè)定？其實很簡單，大家也都知道，就是為了解決更多共有產(chǎn)權(quán)住房申請家庭的住房困難。

這也源于在征求意見的過程中，不少專家和廣大剛需購房者的呼聲，先解決剛需，防止炒作。

當前，共有產(chǎn)權(quán)住房剛剛推出，自住房也是近幾年剛推出，因此申請家庭還很多。《辦法》中進行了這樣的設(shè)定，就是為了在當前供不應(yīng)求的實際情況下，優(yōu)先滿足剛需的共有產(chǎn)權(quán)住房申請家庭。這也體現(xiàn)了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一原則。

政府在不斷推出新的共有產(chǎn)權(quán)住房項目的同時，還有存量的“二手”共有產(chǎn)權(quán)住房可以循環(huán)使用，這無疑加大了共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)量。

而且，對于普通購房人來說，還有一個利好，這些“二手”共有產(chǎn)權(quán)住房中，會有不少位置較好、交通便利的房源，而且還可以根據(jù)自己工作、生活的情況，挑選更合適的房源。

最后還要說明的是，政府份額暫不出售，并不影響個人份額的轉(zhuǎn)讓。

也就是說，個人份額該怎么轉(zhuǎn)讓還是怎么轉(zhuǎn)讓，個人份額轉(zhuǎn)讓中獲得的利益還是和原來一樣的。

另外，根據(jù)《辦法》，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購�；刭弮r格是委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。

簡單解釋，就是如果獲得了其他住房，那么原來個人的共有產(chǎn)權(quán)住房份額要被回購。個人也不可以購買政府份額后獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)。