在經(jīng)歷一連串調(diào)控“組合拳”后，北京二手房成交價格和掛牌價格都出現(xiàn)大范圍降溫。近日，新京報記者走訪北京東城、西城及海淀多個“學區(qū)房”市場后發(fā)現(xiàn)，價格曾最堅挺的“學區(qū)房”已進入下行空間。

西城

廣外片區(qū)降至7萬-9.5萬

多年來，最優(yōu)質(zhì)的教育資源一直分布在西城、海淀和東城區(qū)，而這其中，西城的教育資源尤為密集。近日，記者走訪此前頻現(xiàn)“天價房”的金融街學區(qū)后發(fā)現(xiàn)，受“3·17”新政以及北京市教委發(fā)布《2017義務教育階段入學工作的意見》影響，“學區(qū)房”降溫明顯。

以宏廟小學附近小區(qū)為例，今年3月份之前，該區(qū)域單價達21萬元以上，不過，目前已降至16萬元左右。太平橋大街一中介表示，豐匯園剛出一套75平米2居，報價1200萬元，單價約16萬元。更有工作人員向記者坦言，與豐匯園相隔不遠的宏英園小區(qū)，掛牌房源較少，近三個月都沒有成交。

無獨有偶，按往年小學的招生簡章，同在金融街片區(qū)的中海凱旋小區(qū)，雖劃片為西單小學，但由于小區(qū)品質(zhì)較好，業(yè)主預期價位較高，不愿降價，該小區(qū)近段時間零成交。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，降溫現(xiàn)象在西城區(qū)并非個例。北京小學天寧寺分校附近包括榮豐2008、廣華軒、西豪逸景等眾多小區(qū)，都出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象，目前片區(qū)整體單價在7萬-9.5萬元之間。一中介經(jīng)紀人表示，跟新政前相比，榮豐2008單價降2萬-3萬元。以小開間為例，原來單價為13萬-14萬元，前兩天他們門店剛成交的房子，單價在11萬元左右。

北京第二實驗小學廣外分校附近的小區(qū)，目前單價在8.5萬-11萬元之間，相比新政前，整體降10%-15%，價格降至去年11月份的水平。以朗琴園小區(qū)為例，新政前一居室的成交價可達700萬元左右，目前成交價為600萬元左右；兩居室之前成交價在1000萬元左右，現(xiàn)在約950萬元。

海淀

名小附近房源普降一兩萬

從去年跨越到今年春的二手房升溫潮中，包括人大附小、中關(guān)村一小、中關(guān)村三小等多個小學周邊的小區(qū)成熱點，價格也表現(xiàn)出明顯漲勢。不過，最近區(qū)域內(nèi)的小區(qū)從業(yè)主掛牌價到成交價均有較大程度的松動。

比如中關(guān)村三小所在的萬柳區(qū)域，新政前單價約13萬-14萬元，目前單價降至12萬-13萬元左右。一中介經(jīng)紀人表示，“如果業(yè)主給購房者的付款周期較長，比如半年，13萬元單價也能賣出去。”

而在中關(guān)村二小華清校區(qū)，相比新政前，房價已降10%-15%，目前房價已回落到去年9、10月份的價格。華清嘉園附近一門店經(jīng)理表示，目前華清嘉園的掛牌單價在12萬元左右，成交價在10萬元左右，不過，具體還得根據(jù)戶型、朝向、樓層、裝修來定。

中關(guān)村一小附近的房源也不例外。東南小區(qū)、黃莊小區(qū)、科育小區(qū)房價都有所下降。新政前單價達14萬-15萬元的房源，現(xiàn)在單價為11萬元左右，降了三萬元左右。一中介人員告訴記者，目前單價回落至去年11月的水平。

記者了解到，人大附小周邊的小區(qū)目前均價在10萬-11萬元左右，而在今年年初，房價為11萬-12萬元，去年12月為歷史最高點，成交價達13萬元以上。

東城

價格回落至去年9-12月水平

記者在史家小學附近的海運倉小區(qū)、朝陽門北小街、十字坡東里等小區(qū)走訪了解到，整體房價都有了明顯回落。海運倉門店一置業(yè)顧問表示：“片區(qū)單價降2萬元左右，價格跟去年9月份差不多。”其中，海運倉小區(qū)目前單價在11萬-12萬元。

景山學校附近的東直門北小街，小戶型均價10萬元左右，大戶型單價7萬左右。一中介經(jīng)紀人表示，目前房價基本穩(wěn)定，但跟今年3月份相比，“降了12%左右。”

記者走訪光明樓區(qū)域發(fā)現(xiàn)，光明小學劃片的小區(qū)多為老房。“前幾個月光明樓小區(qū)成交單價達11萬元。”一中介置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在房價有所回落，不久前他們所在門店剛成交兩套房，單價9萬元左右，而目前正掛牌出售的幾套房，報價也在10萬元左右，“業(yè)主說價格可以再談。”據(jù)置業(yè)顧問介紹，光明小學、培新小學，板廠小學、體育館路小學對應的劃片小區(qū)，單價比新政前降1萬左右，價格回落至去年底。

針對目前學區(qū)房的降價勢頭，亞豪機構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅表示，此前以學區(qū)房賦予二手住宅附加值的房產(chǎn)，價值或多或少有一部分下跌。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池表示，現(xiàn)在各地都在大力發(fā)展租賃市場，推出一些租購同權(quán)的舉措，租賃住房也有可能得到子女入學的權(quán)利，以及積分落戶進而解決子女上學的問題。所以學區(qū)房有不同程度的降溫。另外，各地房價得到控制，使投資學區(qū)房的需求得到遏制，這也是學區(qū)房降溫的另一個原因。

而北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超認為，之前學區(qū)房的房價遠背離價值，未來學區(qū)房仍會有降價空間。