3、如何遏制“捂盤惜售”？

要及時公開房源�！锻ㄖ�》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案之日起10日內(nèi)，一次性面向社會公開全部準售房源，按照申報的一房一價，明碼標價，公開接受實名購房登記，登記時間不少于3日。

該規(guī)定一是對開盤銷售的時間、房源、房價等相關(guān)要求予以了明確，目的在于促使開發(fā)企業(yè)做到真正的公開開盤銷售，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤或變相捂盤，掛牌價外收費，充分維護購房人的知情權(quán)、選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)；二是公開接受實名購房登記，目的在于為登記購房人購房資格核驗打好基礎(chǔ)，防止部分登記購房人利用虛假資格登記搖號，炒賣房源；三是登記時間不少于3日，目的在于為意向購房人提供充分的選擇和登記時間。

4、如何防止不具備購房資格的投機者，通過搖號排序選到房源？

成都市房管局相關(guān)負責人表示，將嚴格核驗和復(fù)核購房資格�！锻ㄖ�》規(guī)定，在實施住房限購政策的區(qū)域，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行購房登記時，應(yīng)向登記購房人進行成都市商品住房限購政策宣講，并核驗登記購房人的購房資格證明資料后報房產(chǎn)行政主管部門復(fù)核。復(fù)核后具備購房資格的購房人信息方可導(dǎo)入搖號系統(tǒng)。

該規(guī)定一是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行購房登記時，應(yīng)向登記購房人進行成都市商品住房限購政策宣講，目的在于讓購房人充分了解成都市住房限購政策，防止購房人因不具備購房資格而不能辦理商品房買賣合同備案所帶來的一系列不良后果；二是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房登記環(huán)節(jié)對登記購房人的身份證明復(fù)印件、通過個人住房信息系統(tǒng)打印的個人房屋信息記錄、穩(wěn)定就業(yè)（社保繳納明細和工作單位信用代碼或組織機構(gòu)代碼證書）等購房資格資料進行審查和保存，目的在于促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行住房限購政策的義務(wù)，落實維護市場秩序的主體責任；三是建立搖號排序前的資格復(fù)核機制，要求房產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送的登記購房人資格證明材料進行復(fù)核，復(fù)核后具備購房資格的購房人信息方可導(dǎo)入搖號系統(tǒng)，目的在于防止一些不具備購房資格的投機者，通過搖號排序選到房源，導(dǎo)致真正需要住房且具備購房資格的人不能及時選到房源，同時此舉也提高了遞補選房的工作效率。

5、搖號結(jié)果如何保證公證？

成都市房管局相關(guān)負責人表示，《通知》對此規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于搖號3日前在銷售現(xiàn)場或網(wǎng)上發(fā)布搖號公告。搖號排序選房使用公證機構(gòu)提供的電腦搖號軟件，由公證機構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，并當場公示搖號排序結(jié)果。

該規(guī)定一是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于搖號3日前在銷售現(xiàn)場或網(wǎng)上發(fā)布搖號公告，維護登記購房人的知情權(quán)；二是搖號排序選房使用公證機構(gòu)提供的電腦搖號軟件，目的在于保持電腦使用和搖號軟件的公正性；三是公證機構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，目的在于保證搖號過程的公開、公平、有序；四是當場公示搖號排序結(jié)果，目的在于維護所有參與搖號人的知情權(quán)，避免延時公示導(dǎo)致公眾對搖號結(jié)果公信力的質(zhì)疑。