6、公證搖號后如何選房？

放棄選房后，后續(xù)人員能否依序遞補(bǔ)選房？

成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照公布的選房時間，組織購房人根據(jù)公證搖號產(chǎn)生的選房順序選房，并當(dāng)場通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)在線簽訂《商品房認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》。因放棄選房所空房源或者按約解除《商品房認(rèn)購書》《商品房買賣合同》所退房源，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，依原選房順序號按序遞補(bǔ)選房，房屋價格不得高于原開盤銷售時公示的價格。

該規(guī)定一是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與依序選定房源的購房人，當(dāng)場通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)在線簽訂合同，購房人交了定金的，在線簽訂《商品房認(rèn)購書》，購房人交了首付款或全款的，在線簽訂《商品房買賣合同》，購房人在線簽訂合同后，可通過銷售現(xiàn)場的商品房銷售信息公示系統(tǒng)及時查看交易狀態(tài)，此舉目的在于保障購房人的合法權(quán)益，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房人線下簽訂“陰陽合同”，或者不及時網(wǎng)上簽約體現(xiàn)交易狀態(tài)，導(dǎo)致購房人利益受損；二是對因放棄選房所空房源或者按約解除合同所退房源，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，依據(jù)公證搖號產(chǎn)生的按序遞補(bǔ)選房，房屋價格不得高于原開盤銷售時公示的價格，此舉充分維護(hù)了參與搖號人的購房機(jī)會，又尊重了搖號選房規(guī)則的執(zhí)行，同時也保持了房價水平的穩(wěn)定。

7、如何避免搖號選房后轉(zhuǎn)手高賣等虛假認(rèn)購、投機(jī)炒作行為？

成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將切實維護(hù)購房人合法權(quán)益�！锻ㄖ�》明確：網(wǎng)上簽約系統(tǒng)對處于“定購”“擬定合同”狀態(tài)的房源予以鎖定，一律不予變更合同主體，房產(chǎn)行政主管部門在辦理商品房買賣合同登記備案時，對登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人不一致的，不予受理。

該要求明確了保障購房人合法權(quán)益的具體措施，對于購房的登記、搖號、合同簽訂、備案等環(huán)節(jié)的一致性予以了嚴(yán)格管控，確保公證搖號按序選房措施的有效實施，切實遏制虛假認(rèn)購、投機(jī)炒作等違法違規(guī)行為。

8、發(fā)現(xiàn)公證搖號過程中違規(guī)行為如何處置？

成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將嚴(yán)厲查處違規(guī)行為。《通知》要求，房產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本通知規(guī)定的，一經(jīng)查實，一律暫停當(dāng)期開盤銷售商品住房的網(wǎng)簽資格，暫停后續(xù)項目商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案受理，納入成都市房地產(chǎn)市場信用黑名單，并在“成都信用網(wǎng)”公開曝光。

該要求明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《通知》規(guī)定的具體處理措施，旨在保障《通知》的切實執(zhí)行，保障商品住房交易能公開、公平、有序進(jìn)行，有力凈化商品房市場環(huán)境。

9、“公證搖號”何時實施？

《通知》自印發(fā)之日起實施，辦公、商業(yè)等非商品住房可不實行公證搖號排序選房。

買房搖號成都并非第一家，今年5月以來，上海、南京等城市均出臺了買房搖號的相關(guān)政策。