三大因素支撐 2018年中國樓市“不悲觀”
作者:未知 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2018年01月21日 【字體:大 中 小】
中國官方18日公布2017年宏觀經濟主要數(shù)據(jù),房地產銷售面積、開發(fā)投資等核心指標在去年年末出現(xiàn)增速下行的趨勢。
在官方明確2018年繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項房地產調控措施的背景下,今年中國樓市是否會出現(xiàn)大幅降溫,拖累宏觀經濟?多位專家認為,在多地庫存低位、調控政策力度穩(wěn)定以及土地供給側改革釋放紅利等因素支撐下,2018年中國房地產投資、銷售雖可能有所回落,但韌性有余,房地產市場預期并不悲觀。
樓市調控松動可能性低
2017年以來,中國多城密集出臺限購、限貸、限價、限售等樓市緊縮政策,相較過去,房地產調控在廣度、力度及維度上全面加強。安居客首席分析師張波指出,當年各地樓市新政發(fā)布370余次、調控新增60城。在長效機制和短期調控的雙重作用下,熱點城市樓市明顯降溫,房價逐步回歸理性。
當日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2017年,中國房地產開發(fā)投資比上年增長7.0%,增速回落至年內最低點;商品房銷售面積增速也降至7.7%的各月最低。此外,北京、南京、杭州等9個熱點城市去年12月份房價同比下跌。
平安證券分析師楊侃認為,2017年各線城市房價漲幅明顯回落,熱點城市樓市亦呈現(xiàn)不同程度降溫,調控已逐見成效,同時住房和城鄉(xiāng)建設部明確“滿足首套剛需,支持改善需求”,未來調控進一步大幅加碼概率不大。
與此同時,調控松動的可能性也很低。近期有媒體報道稱,2018年年初蘭州市“松綁”住房限購,合肥市取消住房限價,成都等地借人才落戶政策放松調控。對此,蘭州、合肥、成都市相關負責人均回應稱,這種說法系誤讀。住建部相關負責人也發(fā)聲表示,毫不動搖地堅持房地產市場調控目標,堅決遏制投機炒房。
東方金誠國際信用評估有限公司研究發(fā)展部副總經理王青在中新社國是論壇上表示,最近,金融監(jiān)管重拳頻出,金融去杠桿和房地產調控的態(tài)勢還將延續(xù)。
土地制度改革釋放“新紅利”
日前,國土資源部部長姜大明透露,將改變政府作為居住用地唯一供應者的情況。同時,他也指出,探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”的具體實現(xiàn)形式。
土地領域的改革正在加速推進。一方面農村集體建設用地使用權正在被逐漸放活,另一方面,土地領域的多主體供應將有助于盤活存量用地,減輕大城市土地供應短缺等問題。
中信建投首席房地產分析師陳慎指出,在土地供給側改革之下,2017年重點城市和房企加大補庫存力度,土地成交活躍;去年各大重點城市普遍上調了供應計劃,加快土地供應。他指出,土地供給側改革對房地產投資產生明顯影響,投資的生命力在延續(xù),這一趨勢預計將維持到2018年。
2017年,中國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積比上年增長15.8%;土地成交價款大增49.4%。
“補庫存”支撐房地產開發(fā)投資
2017年,中國商品房待售面積比上年末下降15.3%,待售面積一年減少逾1億平方米。有機構統(tǒng)計,中國樓市庫存已經降至4年前水平,很多城市去庫存周期已在12個月以下。
在此背景下,易 居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,2018年主要城市和房企補庫存的節(jié)奏將加快。這將對房地產開發(fā)投資形成支撐。據(jù)該機構預測,2018年全國房地產開發(fā)投資或增長約4%。
星石投資首席策略師劉可也指出,在低庫存、租賃市場的開發(fā)以及棚蓋貨幣化的持續(xù)推進等支撐下,今年房地產投資下滑幅度有限。
仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)周志鋒認為,主要一、二線城市庫存量目前處于歷史低點,大部分城市的庫存消化時間也維持在12個月以下,開發(fā)商短期仍有一定定價權。在供應缺乏、人口紅利以及政府支持等因素的推動下,租賃住房將會成為中國的下一個市場關注點。從長期來看,中國的房地產開發(fā)商和投資者將迎來許多富有吸引力的商機。