隨著10月底大限將至，地方政府正在加快推進(jìn)棚戶改造，并努力提高貨幣化安置的比例。近期，多家券商預(yù)測(cè)今年全國(guó)棚改貨幣化比例將達(dá)到60%，有望消化商品房庫(kù)存3億平方米。

住建部近日發(fā)布消息稱，2017年1~7月，全國(guó)棚戶區(qū)改造已開(kāi)工470萬(wàn)套，占年度目標(biāo)任務(wù)的78%，完成投資1.17億元。不過(guò)，官方并未透露前七個(gè)月地方棚改中貨幣化安置的具體比例。

一些地方貨幣化比例超七成

按照原先計(jì)劃，2017年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工棚戶區(qū)改造600萬(wàn)套。近幾年，各地一般要求10月底要完成當(dāng)年棚改新開(kāi)工任務(wù)指標(biāo)。

中國(guó)進(jìn)行大規(guī)模的棚戶區(qū)改造已經(jīng)歷時(shí)數(shù)年。在2015年~2017年三年完成棚改1800萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，今年5月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議又決定，2018年~2020年再改造各類(lèi)棚戶區(qū)1500萬(wàn)套，并要求在商品住房庫(kù)存量大、市場(chǎng)房源充足的市縣，進(jìn)一步提高貨幣化安置比例。

官方數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)2015年棚改貨幣化安置的比例為29.9%，2016年這一比例上升到了48.5%。從今年的一些地方政府發(fā)布的計(jì)劃看，大多數(shù)地方將棚改貨幣化比例調(diào)升至50%以上。

截至目前，已經(jīng)有一些省份棚改貨幣化安置的比例超過(guò)了七成。多家研究機(jī)構(gòu)也發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，2017年的棚改貨幣化安置比例會(huì)達(dá)到60%。

湖南省住建廳的數(shù)據(jù)顯示，2017年，國(guó)家下達(dá)給湖南省的各類(lèi)棚戶區(qū)改造任務(wù)是40萬(wàn)套，今年1~6月，湖南省各類(lèi)棚戶區(qū)改造開(kāi)工建設(shè)263584套，為年度開(kāi)工建設(shè)計(jì)劃的64%。其中，貨幣安置227490戶，貨幣化安置率為86.3%。

截至今年6月底，陜西省棚戶區(qū)改造新開(kāi)工16.65萬(wàn)套，占年度任務(wù)的73.42%。其中，棚改貨幣化安置12.75萬(wàn)套，貨幣化安置率76.55%。

吉林省住建廳廳長(zhǎng)孫眾志5月在吉林省棚戶區(qū)改造推進(jìn)會(huì)上也表示，2016年，吉林全省棚改貨幣化安置完成7.14萬(wàn)套，占開(kāi)工量的53.7%，超額完成目標(biāo)任務(wù)，比2015年提高22個(gè)百分點(diǎn)。今年，吉林省要結(jié)合實(shí)際推進(jìn)棚改貨幣化安置工作，全省貨幣化安置比例力爭(zhēng)達(dá)到55%以上。

而寧夏回族自治區(qū)政府此前確定的全區(qū)2017年度保障性安居工程計(jì)劃任務(wù)，計(jì)劃改造城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房5.3423萬(wàn)套，將在2016年實(shí)現(xiàn)棚改貨幣化安置50%目標(biāo)基礎(chǔ)上達(dá)到70%，有條件的市縣區(qū)力爭(zhēng)達(dá)到100%。

民生證券宏觀團(tuán)隊(duì)8月14日發(fā)布的《棚改對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資的量化分析》報(bào)告認(rèn)為，2014~2016年全國(guó)棚改的貨幣化安置比例分別為9%、29.9%和48.5%，預(yù)期2017年有望達(dá)到60%。2017年部分地區(qū)提出要將貨幣化安置比例提高至100%，原則上不再新建棚改安置房。

該報(bào)告認(rèn)為，棚改貨幣化安置能有效促進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存，滿足不同人群的購(gòu)房需求，并縮短安置周期。